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土地登记代理人考试理论与方法热身训练1

来源:中华考试网  [ 2016年2月15日 ]  【

  1.以土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权(  )。

  A.不得抵押

  B.同时抵押

  C.由双方当事人根据合同约定确定是否抵押

  D.如果是以划拨方式取得的,应当抵押

  【答案】B

  【解析】根据《担保法》第三十六条的规定,以依法取得的国有土地上的房屋抵押的,该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

  2.对于建设用地使用权,下列选项不得单独抵押的是(  )。

  A.集体企业建设用地使用权

  B.乡镇企业、村企业建设用地使用权

  C.外资企业建设用地使用权

  D.国有企业建设用地使用权

  【答案】B

  【解析】根据《物权法》第一百八十三条的规定,乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

  3.有关建设用地使用权的抵押,下列表述不正确的是(  )。

  A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物属于抵押财产

  B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分

  C.对于建设用地使用权上新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿

  D.处分新增建筑物所得的价款归建筑物所有人所有

  【答案】A

  【解析】根据《物权法》第二百条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物并不属于抵押财产。抵押权人对其处分所得的价款,无权优先受偿。

  4.关于国有建设用地上的房屋抵押,下列说法正确的是(  )。

  A.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押

  B.房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权不可同时抵押

  C.房屋抵押时,其占用范围内的土地所有权同时抵押

  D.房屋的所有权不可抵押,只能抵押房屋使用权

  【答案】A

  【解析】根据《物权法》第一百八十二条、《担保法》第三十六条第一款、《城市房地产管理法》第四十七条第一款和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十三条的规定,国有建设用地上的房屋抵押时,其占用范围内的土地使用权同时抵押。

  5.如果以划拨方式取得的土地使用权作为抵押物的,下列选项不属于其必须满足的条件的是(  )。

  A.经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准

  B.土地使用人为公司、企业、其他经济组织和个人

  C.领有国有土地所有证

  D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

  【答案】C

  【解析】土地所有权属于国家,其他任何组织和个人都不享有土地的所有权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定,划拨土地使用权和其地上的建筑物抵押的,需领有国有土地使用证,而不是国有土地所有证。

  6.2009年5月10日,甲以自己的土地使用权为乙设定抵押,书面订立了抵押合同,但未办理抵押登记。6月10日,甲又以该土地使用权为债权人丙设定抵押,书面订立了抵押合同,并办理了抵押登记。则下列说法错误的是(  )。

  A.丙可对该房屋行使抵押权

  B.甲与乙之间的抵押合同已生效

  C.甲与乙之间的抵押合同是无效的,乙不得依据合同要求甲赔偿自己的损失

  D.乙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失

  【答案】C

  【解析】《物权法》第十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  7.甲向乙借款10万元、向丙借款5万元,并以其土地使用权作为抵押,同时办理了抵押登记。随后,甲又将该土地使用权抵押给丁,但未办理抵押登记。下列说法正确的是(  )。

  A.丁优先于丙受偿

  B.丙优先于丁受偿

  C.丁优先于乙受偿

  D.丙优先于乙受偿

  【答案】B

  【解析】根据《物权法》第一百九十九条的规定,抵押物上存在两个以上抵押权的,按照以下顺序清偿:①抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;②抵押权已登记的先于未登记的受偿;③抵押权未登记的,按照债权比例清偿。

  8.关于房产和地产的关系,下列叙述不正确的是(  )。

  A.以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

  B.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物可以不进行抵押

  C.抵押人未一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押

  D.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

  【答案】B

  【解析】《物权法》第一百八十二条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。

  9.2009年10月6日,甲向乙借款10万元,并以其土地使用权作为抵押。已知,甲是在2003年10月6日取得该土地使用权,期限是50年。则该土地使用权抵押的最长期限是(  )。

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