2018年土地登记代理人相关法律知识辅导（34）

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　　民事行为被确认无效的法律后果

　　民事行为被确认无效之后，从行为开始就不发生当事人所预期的法律效力。但是，没有法律效力不等于没有法律后果。民事行为被确认无效后，当事人应当承担财产的返还义务、损失赔偿责任和其他的制裁。

　　(一)返还财产

　　《民法通则》第六十一条第一款规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。”

　　返还财产分为单方返还和双方返还两种。

　　单方返还，是指仅仅一方向对方返还从对方处获得的财产，一般适用于一方故意违法侵害对方利益的场合，如一方以欺诈、胁迫等手段或者乘人之危，使对方在违背真实意愿的情况下所为的行为。

　　双方返还，是指双方各自向对方返还从对方处取得的财产，使财产关系恢复原状，主要适用于当事人各方均无过错的场合，包括当事人无民事行为能力、重大误解、不合法定形式等情况。

　　(二)赔偿损失

　　民事行为被确认无效或者被撤销后，除了发生返还财产的法律后果外，如果没有过错的一方受到了损失，有过错的一方应当承担损害赔偿的民事责任。

　　《民法通则》第六十一条第一款还规定：“民事行为被确认无效或者被撤销后，有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

　　(三)追缴财产

　　《民法通则》第六十一条第二款规定，双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人的利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。

　　(四)其他制裁

　　在处理无效民事行为的案件，除了适用《民法通则》第六十一条的规定外，还可斟酌具体情况，适用《民法通则》第四十九条和第一百三十四条第三款的相关规定，采用训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得、罚款、拘留、对法定代表人给予行政处分、罚款等制裁方式

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