土地登记代理人《相关法律》教材知识点讲义：合同的解除_第3页

　　三、合同解除的条件

　　由于合同解除的情况不同，所以其解除应具备的条件也有所不同。

　　(一)协议解除合同和约定解除合同的条件

　　协议解除合同的，是当事人双方采用合同形式来解除合同的，所以协议解除合同的条件也就是当事人就解除合同所订立的合同所应具备的有效条件，包括当事人具有相应的民事行为能力，当事人双方意思表示真实，合同内容不违反法律和社会公共利益，采用符合法律规定的形式等。约定解除合同的条件，是当事人在合同本身中所约定的解除权产生的条件，只要不违反法律规定，当约定的条件成就时，当事人可以解除合同。

　　(二)法定解除条件

　　法定解除合同的条件是由法律直接加以规定的。我国《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”在该条规定中，前四项规定列举了合同法定解除的几种主要情况，第五项是概括性的补漏规定。

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的

　　不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。按这一条件的要求，仅有不可抗力的事实发生，并不能一定引起合同的解除。由不可抗力引起合同解除的，当事人双方都可以行使解除权。如果不可抗力的产生只是对合同的履行有一定影响的话，当事人只能请求变更合同。

　　2.拒绝履行

　　在合同履行期限届满之前，当事人之间的合同关系仍然存在，债务人履行债务的义务并没有消灭，因此，如果当事人在此时明确表示不履行债务的，就是拒绝履行，是一种毁约行为。所谓明确表示不履行主要债务，是指当事人一方在合同订立后以明示的发生拒绝履行合同的主要义务。所谓以自己的行为表明不履行主要义务，是指当事人一方的行为已经表明他不可能履行合同的主要义务。当有债务人拒绝履行合同主要义务的事由出现的，解除权人有权径自解除合同。以债务人拒绝履行合同义务作为合同解除条件的，一是要求债务人主观上有过错，二是拒绝履行的行为违法，三是债务人有履行能力。

　　3.迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行 迟延履行，是指债务人能够履行债务而在合同履行期限届满时未履行债务。债务人迟延履行债务是一种常见的违约行为。构成迟延履行的要件有：①债务人有履行能力;②履行期限届满，债务人没有履行主要债务;③迟延履行无正当理由。

　　4.迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的 当有包括迟延履行在内的违约行为发生时，并不一定都会导致合同的解除，是否构成解除合同的法定条件，还要看其对合同目的的实现是否有根本性的影响。如果迟延履行或者其他违约行为导致合同落空，致使合同目的不能实现时，债权人只要通知债务人即可以解除合同。

　　例题1：合同一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，则合同另一方当事人有权( )。( 2009年土地登记相关法律知识试题)

　　A.宣告合同无效 B.撤销合同 C.解除合同 D.变更合同

　　答案：C

　　解析：《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”

　　例题2：甲乙签订一买卖合同，约定由甲方向乙方购买一批钢材，交货期限为2010年1月10 日。甲方使用该钢材建造房屋，预计开工时间为2010年3月1 日。当出现下列( )情况，甲方可单方解除合同。

　　A.乙方正在进行某项技术改造，无法按期发货，需延期3个月

　　B.乙方因一场意外火灾，暂时无法发货，需延期3个月

　　C.乙方正在办理与丙公司的合并事宜，无暇顾及该合同的履行，需延期3个月

　　D.乙方迟延交货，经催告在合理期限内仍未履行

　　答案：D

　　解析：迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，是法定解除条件。

　　例题3：以下( )情况，可以成为法定解除的条件。

　　A.不可抗力使合同目的不能实现

　　B.债务人迟延履行，债权人可以立即解除合同

　　C.在买卖特定物的合同里，卖方在履行期到来之前将该特定物卖给他人

　　D.对方有违约行为使合同目的不能实现

　　E.在履行期限届满前，一方明确表示不履行

　　答案：ACDE

　　解析：我国《合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。”