土地登记代理人《相关法律》教材知识点讲义：代理权

　　第三节 代理权

　　一、代理权概述

　　代理人之所以能够以被代理人的名义为民事法律行为，并使行为的法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权，代理权是发生代理法律关系的前提。

　　二、代理权的行使原则

　　代理权的行使，是代理人在代理权限范围内，代被代理人实施民事法律行为，以维护和实现被代理人的合法权益。代理人行使代理权时应遵循如下原则：

　　(一)为被代理人的利益认真履行代理职责

　　代理制度是为被代理人的利益设立的，是为了利用代理人的知识和技能为被代理人服务，代理人的活动是为了实现被代理人的利益。因此，代理人行使代理权应从被代理人的利益出发，而不是从自己的利益出发。应谨慎、勤勉、忠实地履行自己的代理职责。我国《民法通则》第66条规定：“代理人不履行职责而给被代理人造成损害的，应承担民事责任。”

　　(二)亲自行使代理权

　　被代理人之所以委托特定的代理人代自己实施民事法律行为，是基于对该代理人知识、技能、品质等的信赖。因此，代理人必须亲自实施代理行为，才符合被代理人的本意。除非经被代理人同意或有不得已的事由发生，不得将代理事务转委托他人处理。

　　(三)报告义务

　　代理人应向被代理人如实报告在处理代理事务中发生的重要情况，使代理人随时了解代理事务的进展情况。在代理事务处理完毕后，代理人还应向被代理人报告代理事务完成的经过和结果。

　　(四)保密义务

　　代理人在执行代理事务中以及执行完毕后，应对被代理人尽保密义务。对于其知晓的个人秘密和商业秘密，不得向他人泄漏，也不得自己非法使用。

　　例题：代理人行使代理权时应遵循如下( )原则。

　　A.为被代理人的利益认真履行代理职责

　　B.亲自行使代理权

　　C.不经被代理人同意或不得已的事由未发生，可以将代理事务转委托他人处理

　　D.报告义务

　　E.保密义务

　　答案：ABDE

　　解析：代理人必须亲自实施代理行为，才符合被代理人的本意。除非经被代理人同意或有不得已的事由发生，不得将代理事务转委托他人处理。

　　三、代理权行使的限制

　　(一)禁止自己代理

　　自己代理，是指代理人在代理权限内与自己为民事法律行为。自己代理，除非在事先得到被代理人的同意或事后得到被代理人的追认，法律不承认其代理的效力。

　　(二)禁止双方代理

　　双方代理又称同时代理，指一个代理人同时代理双方当事人为法律行为的情况。对于双方代理，除非事先得到双方被代理人的同意或事后得到其追认，法律不承认其效力。

　　(三)禁止恶意串通的代理

　　代理人与第三人恶意串通，损害被代理人的利益，这种行为违背了代理制度的设立目的和诚信原则。根据《民法通则》第66条：“代理人和第三人串通，损害被代理人的利益的，由代理人和第三人负连带责任。”

　　例题：甲临行前嘱托乙将甲的自行车卖掉。数日后甲收到乙汇来的车款150元，并称车已卖掉。数月后，甲看望乙，看到乙正骑着自己那辆车，乙说这车我自己用呢。乙的行为的性质是( )。

　　A.越权代理 B.无代理 C.自己代理 D.双方代理

　　答案：C

　　解析：自己代理，是指代理人在代理权限内与自己为民事法律行为。自己代理，除非在事先得到被代理人的同意或事后得到被代理人的追认，法律不承认其代理的效力。

　　四、代理权的终止

　　(一)委托代理权的终止

　　依据《民法通则》第69条的规定，有下列情形之一的，委托代理权终止：

　　(1)代理期间届满或者代理事务完成;

　　(2)被代理人取消委托或代理人辞去委托;

　　(3)代理人死亡;

　　(4)代理人丧失民事行为能力;

　　(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。

　　(二)法定代理与指定代理的终止

　　根据《民法通则》第70条的规定，有下列情形之一的，法定代理或指定代理终止：

　　(1)被代理人取得或恢复民事行为能力;

　　(2)被代理人或代理人死亡;

　　(3)代理人丧失民事行为能力;

　　(4)指定代理人的人民法院或者指定单位取消指定;

　　(5)由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。

　　(三)代理权终止的效果

　　(1)代理权终止后，代理人不得再以被代理人的名义进行活动，否则，就构成无权代理;

　　(2)代理人对代理事务对相关人，如被代理人、或其继承人、遗嘱执行人、清算人、新代理人等，有作必要的报告、移交的义务;

　　(3)被代理人应收回授权委托书及其有关证明代理权的文本证件，代理人应当交回。

　　例题：代理权终止后，代理人不得再以被代理人的名义进行活动，否则，就构成 ( )。

　　A.无权代理 B.有权代理 C.违法代理 D.双重代理

　　答案：A

　　解析：代理权终止后，代理人不得再以被代理人的名义进行活动，否则，就构成无权代理。