2018年土地登记代理人《代理实务》考点：地址变更登记

2018年土地登记代理人《代理实务》考点：地址变更登记

　　地址变更登记

　　1、 地址变更登记概念与意义

　　指因土地权利人住址改变而进行的变更土地登记，它可以维护法律的严密性和地籍资料的现势性，方便与该宗土地有关的登记案件或有关问题的处理。

　　2、登记申请

　　(1)申请人：地址变更登记的申请人是地址变更了的土地权利人。

　　(2)申请时限：土地使用者、所有者和土地他项权利者更改地址的，应当在地址发生变更之日起30日内申请地址变更登记。

　　(3)应当提交的土地权属证明文件

　　土地登记机关发出的土地证书;地上建筑物、附着物权属证明，如房管部门颁发的房产证等。

　　地址变更证明文件。

　　3、权属审核

　　(1)地址变更证明文件是土地权利人向土地登记机关申请地址变更登记的要件，是土地登记机关据以进行土地权利人地址变更的依据。

　　(2)土地登记人员应审核其地址变更证明文件是否为户籍部门开具的或发出的;

　　(3) 如企业法人的地址变更证明文件应为工商行政管理部门发出的经营更址登记的《企业法人营业执照》。

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