2018年土地登记代理人《代理实务》考点：国家授权经营国有土地使用权设定登记

2018年土地登记代理人《代理实务》考点：国家授权经营国有土地使用权设定登记

　　国家授权经营国有土地使用权设定登记

　　1、基本概念

　　国家授权经营国有土地使用权设定登记是对一宗地新确认的以授权经营方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。授权对象为国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司。

　　2、法律特征

　　(1)依法审批 省级以上人民政府批准。

　　(2)权利受范围限制 国有土地使用权授权经营主要针对自然垄断的行业、提供重要公共产品和服务的行业，以及支柱产业和高新技术产业中的重要骨干企业。

　　(3)使用权人无须支付资本金

　　(4)在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权

　　(5)国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理

　　3、申请人(重点掌握) 被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司。

　　4、申请时限 取得国有土地使用权经营管理授权书后30日内。

　　5、申请人应提交的权属证明文件(重点掌握) 企业改制方案及批准文件;土地资产处置方案及批准文件;土地估价报告备案材料;《国有土地使用权经营管理授权书》;被授权经营土地使用权公司土地配置材料;建设用地批准书;原《国有土地使用证》;其他证明文件。

　　6、权属审核(重点掌握)

　　(1) 申请人必须是被授权经营土地使用权的国家控股公司、国有独资公司、集团公司;

　　(2) 两类企业土地资产处置方案应报国土资源部批准;

　　(3) 国家授权经营国有土地使用权的最高使用期限应符合出让国有土地使用权的使用期限;

　　(4) 涉及宗地分割的，分割以后各宗地面积之和应等于分割前宗地面积。

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