2018年土地登记代理人《代理实务》考点：土地登记卡

2018年土地登记代理人《代理实务》考点：土地登记卡

　　土地登记卡、簿、册

　　(1)土地登记卡

　　1、土地登记卡的概念与组成：是土地登记的主件，也是土地使用权、所有权和土地他项权利的法律依据。它由主卡、续表 和共用宗使用权登记卡三部分组成。

　　2、土地登记卡的内容：

　　1)宗地的基本状况，如地号、图号、座落、面积等;

　　2)土地使用者、所有者或他项权利者名称、通讯地址、单位性质、主管部门;

　　3)登记的其他内容，如他项权利、变更事项、登记依据等。

　　3、土地登记卡填写要求

　　1)以宗地为单位填写;

　　2)土地权利人独自拥有或使用一宗土地的，登记时在主卡上登记，其他内容在续表上进行;

　　3)两个以上土地权利人共同使用一宗土地的，宗地及土地权利状况在主卡上进行登记，各土地权利人的状况在共用宗地使用权登记卡上进行登记，登记的其他内容在土地登记卡续表上进行登记;

　　4)宗地首次登记，除在土地登记卡主卡上进行登记外，无论有无登记的其他内容均须在土地登记卡续表序号、日期栏内分别填写登记顺序号及批准登记时间，并由经办人、审核人签字;

　　(2)土地归户卡 土地归户卡以土地权利人、土地所有者和使用者为单位，按宗地填写，土地权利人在同一县级行政区范围内拥有、使用两宗以上土地的，应当填写在同一土地归户卡。归户卡的编号为填写土地归户卡的顺序号。

　　(3)土地登记簿 以县级行政区为单位，由《土地登记卡》，按街道(乡、镇) 组装而成，每个街道(乡、镇)可分若干卷。 卷内按宗地号顺序排列，宗地分割按原土地登记卡支号的顺序排列。宗地分开的，以合并后的宗地号顺序排列。 卷号按“街道(乡、镇)----街坊(村)----卷”三组六位数编排。 卷皮、卷脊标明卷号外，还应标明卷内宗地数。

　　(4)土地归户册《土地归户册》由《土地归户卡》组装而成，内《归户卡》按土地权利人名称第一字(或姓氏)笔划排列。卷号按“街道——街坊——卷”六位数编号。

　　(5)土地登记卡登记的内容发生变更或设定、变更以及注销土地他项权利的，在土地登记卡续表上进行登记，但土地登记卡主卡中地号、图号、宗地面积发生变更的，须更换土地登记卡。

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