2017年土地登记代理人考试《代理实务》重点知识（22）

2017年土地登记代理人考试《代理实务》重点知识（22）

　　土地登记

　　一、适用范围：

　　1、政府出让经营性房地产项目和其他具有竞投性的项目用地;

　　2、原经批准划拨或出让，因改变土地用途、使用条件等用于经营性房地产项目的土地;

　　3、土地使用权转让申请以拍卖方式进行的用地;

　　4、经法院判决需拍卖用于清偿债务的土地使用权转让。

　　二、所需资料：

　　l、土地拍卖的申请报告(1份);

　　2、建设用地规划许可文件(1份);

　　3、原土地使用证正本(1份);

　　4、原建设用地批准文件复印件(1份);

　　5、土地利用现状图(划出用地范围红线)(1份);

　　6、1：1万地理位置图(1份);

　　7、法院判决执行通知书(1份);

　　8、地籍图(5份)。

　　三、办理程序及流程图：

　　(一)一级土地市场的土地使用权拍卖出让

　　这里所指的一级土地市场与土地使用权招标所指相同，均指政府出让经营性房地产项目用地批租市场。

　　1、土地使用权拍卖的前期工作

　　①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布;

　　②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料;

　　③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续;

　　④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续;

　　⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本;

　　⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作;(或由原土地使用者完成)

　　⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作;

　　⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。

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