土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（26）

　　(一)申请

　　l 申请人

　　(1)土地他项权利变更登记申请人是土地他项权利关系人。

　　(2)土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人为抵押人和抵押权人。 经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人为抵押人、抵押权人和受让人。 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人为抵押人和抵押权人。

　　(3)土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更的，申请人为出租人和承租人。 土地使用权出租期间依法转让的，申请人为出租人、承租人和受让人。 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人为出租人知承租人。

　　(4)依法继承土地他项权利的，申请人为原土地他项权利关系人和继承人。

　　(5)其他形式土地他项权利变更的，申请人为当事人。

　　2.申请时限

　　(1)土地使用权抵押期间，抵押合同的项目内容发生变更的，申请人应当在抵押合同发生变更之日起 15 日内，申请变 更登记。 经抵押权人同意，抵押的土地使用权依法转让的，申请人应当在申请办理土地使用权转让登记的同时，申请变更登记。 抵押合同期满，续签抵押合同的，申请人应当在期满之日起 15 日内，申请变更登记。

　　(2)土地使用权出租期间，租赁合同的项目内容发生变更 的，申请人应当在租赁合同发生变更之日起 15 日内，申请变更登记。 土地使用权出租期间依法转让的，申请人应在申请办理土地使用权转让登记的同时，申请变更登记。 土地使用权出租期满，续签出租合同的，申请人应在期满之日起 15 日内，申请变更登记。

　　(3)依法继承土地他项权利的，申请人应在办理继承手续之日起 30 日内，申请变更登记。

　　(4)其他形式的土地他项权利变更，申请人应当在变更事实发生之日起 30 日内，申请变更登记。

　　3.土地他项权利变更登记应提交的权属证明文件

　　(1)原抵押合同、租赁合同等。

　　(2)原《国有土地使用证》、《集体土地使用证》、《土地他项权利证明书》。

　　(3)变更后的抵押合同、租赁合同、遗嘱等。

　　(4)有关批准文件。

　　(5)其他证明文件。

　　(二)权属审核

　　(二)权属审核 (1)申请人应与合同签订各方一致。

　　(2)抵押合同、租赁合同等变更的内容应符合国家的有关规定。

　　(3)依法继承土地他项权利的继承手续应完备。

　　(三)注册登记与核发证书， 土地他项权利变更登记不涉及土地所有权和使用权的变更，因此，土地他项权利变更登记不需报人民政府批准，经土 地行政主管部门批准后，即可直接注册登记。

　　(1)土地他项权利变更登记的注册登记在宗地原《土地登记卡》上进行。

　　(2)收回并注销原《土地他项权利证明书》，依据《土地登 记卡》对土地使用者的土地使用证(《国有土地使用证》或《集体土地使用证》)进行记录和更改，填制新的《土地他 项权利证明书》，并由土地登记机关把更改后的土地使用证和新填制的《土地他项权利证明书》分别核发给土地使用 权人和土地他项权利人。.

　　题目： 土地使用权出租权变更登记的法律特征体现在(

　　A.国有土地承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，可以转租、转让

　　B.国有土地承租人不得抵押承租土地使用权

　　C.承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记

　　D.承租人将承租土地转租或者分租第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有

　　E.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人

　　答案：(ACDE ) )。