土地登记代理人《土地登记代理实务》考点精讲（5）

　　二、土地登记的基本原则

　　二、土地登记的基本原则

　　(一)依法的原则

　　(二)申请的原则

　　(三)审查的原则

　　(四)属地管辖的原则

　　(五)土地登记的内容与分类 土地登记的基本单元是宗地

　　1、土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质 和量方面的要素，包括土地权属性质和来源、±地权利主体、土 地权利客体以及与这三方面直接相关的其他内容。

　　(一)土地权属性质与来源 我国的土地权属性质分为：国家土地所有权、集体土地所有权、国有土地使用权、集体土地使用权以及土地他项权利 等。

　　2.土地权属来源 是指土地所有者或使用者最初取得土地的方式。按照土地权利的不同，土地权属来源可分为国家土　　地所有权来源、集体土地所有权来源、国有土地使用权来源、集体土地使用权来源等。

　　(二)土地权利主体

　　(二)土地权利主体 土地权利主体是指土地权利人，包括集体土地所有权人、国 有土地使用权人、集体土地使用权人和土地他项权利 人。

　　(三)土地权利客体

　　l.土地座落

　　2.权属界址

　　3.土地面积

　　4.土地用途(地类)

　　5、土地使用条件

　　6、土地等级和价格

　　2、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记

　　题目：我国的土地登记采用的是

　　( A.形式主义 B.意思主义 C.实际主义 D.平等主义

　　答案：(A)

　　题目： 土地登记是依据统一的实体法律规范， 遵循统一的登记程 序， 在统一的登记机关进行是土地登记特点中( 题目： 特点。

　　A.统一性 B.惟一性 C.连续性 D.强制性

　　答案：(A) ) )的立法思想。 指宗地所在地的名称。