土地登记代理人《地籍调查》重要知识点：第五章

第五章 变更地籍测量

　　一、掌握部分

　　一)变更地籍测量的概念、分类、内容、方法及特征

　　1、概念：变更地籍测量概念及步骤变更地籍测量是在接受变更权属调查移交的资料后，测量变更后的土地权属、界线、位置、宗地内部地物地类变化，并计算面积、绘制宗地图、修编地籍图，为变更土地登记或设定土地登记提供依据。

　　2、变更地籍测量的分类

　　1)界址未发生变化的：不需要实地测量，若宗地内建筑物等发生变更的，需实地重新绘制宗地草图。

　　2)界址发生变化的：检查恢复界址点;宗地分割或边界调整测量;宗地合并测量

　　3)新增宗地的。按《城镇地籍调查规程》进行。

　　3、变更地籍测量的特点(重点)

　　1)区域分散：位置不确定

　　2)范围小：零散宗地

　　3)精度要求高：技术更新、设备更新、方法更新

　　4)任务急：随变随测

　　2.宗地分割及调整边界测量放样数据准备及测量

　　宗地分割及调整边界时，可按预先准备好的放样数据，测设新界址点的位置，设立界标;也可在分割双方及有关方面同意的情况下，现场先设置界标，然后用解析法测量界标的坐标。

　　新增加界址点放样数据准备，应根据变更调查申请提供的资料及原来的调查成果，准备放样数据。经分割双方现场认定，现场设定界址的，不需要准备放样数据。宗地分割及调整边界测量放样数据一般有三种：极坐标法放样数据、长度交会法放样数据、截距法放样数据。

　　3.宗地合并测量

　　守地合并不重新增设界址点的，除特殊需要外，原则上可不进行变理地籍测量，直接应用测量结果。申请人提出重新进行地籍测量时，应按照《城镇地籍调查规程》要求采用解析法进行地籍测量。

　　4.新增界址点放样及测量

　　放样完成后，宗地分割及调整边界新增界址点一般应按照《城镇地籍调查规程》要求采用解析法测量，特殊情况可以采用图解勘丈法。如果变更调查申请书提供坐标，解析测量的新增界址点坐标与申请坐标的允许误并为正负10cm，在允许范围内，采用解析测量坐标作为新增界址点坐标成果。

　　5.地籍图及宗地图的变更方法

　　1)地籍图变更：采用数字法测绘地籍图的，数字地籍图应随宗地变更而随时更改，但要保留历史上每一时期的数字地籍图现状，采用模拟法测绘地籍图的，地籍铅笔原图作为永久性保存资料，不得改动，地籍二底图应随宗地变更而随时更改;变更时，在二底图复制件上用红色笔标明变更情况，存档备查。也可将一定时间内的变更内容标注在同一张二底图复制件上;一宗地变更两次或全图变更数量超过三分之一时，应重新绘制二底图。

　　2)宗地图变更：宗地图是土地证书的附图，变更地籍测量时，无论变更宗地界址是否发生变化，都应依据变更后的地籍图或宗地草图，按《城镇地籍调查规程》有关规定重表绘制宗地图。原宗地图不得划改，应加盖“变更”字样印章保存。

　　二、熟悉部分

　　1.变更地籍测量前的资料准备

　　进行变更地籍测量之前应准备下述资料：原有地籍图和宗地图的复制件，本宗地及邻宗地的变更地籍调查表及原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图)，有关界址点坐标数据，必要的变更数据的准备(如宗地分割时测设元索的计算)，本宗地附近测量控制点成果(如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图等)。

　　2.检查恢复界址点的方法及精度要求

　　检查址点的方法一般有：检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离、检查界址点坐标两种。检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离，采用经检验过的钢尺或电子测距仪在现场直接丈量，用检测数据与原勘丈数据或原坐标反算数据比较。解析法检查界址点坐标是利用原控制点或新布设的控制点，用不低于原测量精度的方法，测量被检测的界址点坐标，用新测量的坐标与原坐标数据比较。

　　3.检查宗地面积变更的方法及精度要求

　　1)宗地面积变更应分三种情况：

　　(1)变更前后均为解析法量算的宗地面积。

　　(2)变更前采用图解法量算的面积。

　　(3)变更前后均采用图解析法量算面积的。

　　2)对宗分割的宗地面积变更，如变更后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求，将差值按分割宗地面积比例赋到变更后的宗地面积。

　　三、了解部分

　　界址点坐标册、面积汇总统计表及其他资料变更的要求。