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甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万

来源：焚题库 [ 2017年7月18日 ] 【大中小】

简答题 甲公司开发建设一住宅小区，计划投资2000万人民币。建设期间由于资金困难拟将在建工程转让给乙公司，此时甲公司已实际投资600万元。甲公司委托评估机构评估其价值，问： (1)转让该项在建工程应具备哪些主要证件？ (2)简述评估技术路线。

参考答案：

(1)国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、已投入资金的证明等。 (2)用假设开发法（现金流量折现法）。 A．估算该工程完工后的价值。 B．采用现金流量折现法将未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用及未来的楼价贴现到估价时点。 C．未来的楼价的折现值扣除未完工部分的建筑费、专业费、管理费、销售税费、销售费用的折现值，再减去开发商购置待开发房地产应负担的税费，求得待估房地产的价值。

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