参考答案:
1.估价机构没有义务将估价结果告知借款企业;估价机构应将评估结果提交法院,由法院将评估结果告知债权债务执行双方当事人。(或:①估价机构不需要向委托方之外的第三方提供估价结果;②估价机构仅对委托人负责;③法院是委托人,借款企业不是委托人) 2.评估价即为第一次拍卖的保留价,是估价对象在价值时点的市场价值。 3.应注意以下费用:①拍卖机构佣金;②补缴土地使用权出让金;③房地产交易相关税费,如契税、交易手续费、产权登记费等(应有具体项目,笼统回答不给分);④估价机构的评估费用。 4.该办公楼在价值时点租约未到期,在评估时应考虑租约影响。强制拍卖实质也是房地产转让,其评估应按设定权益价值评估,是指不考虑估价对象抵押、查封等影响,但应保护承租人的合法权益不受强制拍卖影响,正所谓"买卖不破租赁"。