参考答案:假定该项目的保本加权销售均价为A元/m2 则销售收入等于120000A 销售费用=销售收入×2%=120000A×2%=2400A 销售税费=销售收入×6.5%=120000A×6.5%=7800A 建筑面积=项目占地面积×容积率=66667×2=133334m2 可出售面积中,高层、多层、商铺所占的比例分别为: 60000/120000=50% 50000/120000=41.67% 10000/120000=8.33% 不可出售建筑面积=133334-120000=13334m2 不可售建筑物综合造价=(3800×50%+2700×41.67%+3000×8.33%)=3274.99元/m2 该项目造价=13334×3274.99+60000×3800+50000×2700+10000×3000=436668716.7元=43666.872 土地取得成本=60000万元财务费用=8000万元当保本时,销售收入-销售费用-销售税费=土地取得成本+该项目造价+财务费用 =(120000A-2400A-7800A)/10000=60000+43666.872+8000 A=10170.023 保本加权销售均价为101701.023元/m2 预计加权销售均价=9500×50%+12000×41.67%+26000×8.33%=11916.2 保全加权销售均价与预计销售均价的比值为:10170.023/11916.2d=0.8535
答案解析: