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价格鉴证师考试案例分析:设备、房屋及流动资产价格鉴定
中华考试网 (www.examw.com)  2019/6/29 13:41:53  

  价格鉴证案例分析:

  设备、房屋及流动资产价格鉴定

  一、委托单位

  ××市实业发展有限公司。

  二、评估范围

  1.公司购置的彩扩设备、摄影器材和车辆;

  2.公司装修摄影楼、门市部和办公室;

  3.公司经营的库存商品。

  三、评估目的

  工商企业资本注册登记。

  四、评估基准日

  1997年9月30日。

  五、评估方法

  重置成本法和市场价格法。

  六、评估原则

  客观、公正、科学、可行析原则。

  七、评估依据

  1.《资产评估管理办法》及其旅行细则;

  2.委托单位资产申报表及存货盘点表;

  3.市场价格资料。

  八、评估结果

  经过评估人员到现场勘察实物,并根据有关法规评定估算,评定实业发展有限公司委托评估资产总现值为4577065元(肆佰伍拾柒万柒仟零陆拾伍元整)。其中:设备3549100元,装修780400元,存货247565元。

  九、附件:1.评估说明;

  2.设备、建筑物评估表(略);

  3.公司存货盘点表(略);

  4.评估机构资格证书(略)。

  附件一 评估说明

  1.公司现有彩扩设备3套,其中2套是新近购置,1套为1995年购置的二手货,以现行市场价为重置价。按其使用年限和现行使用状况确定成新率,两套新近购进的,成新率分别定为90%和80%,1995年购买的二手货,成新率定为40%。

  车辆以购进价加购置附加费和入户费为重置价,成新率按其购进时间和使用状况分别为100%和90%。

  暗房设备和摄影器材灯具等以新近购入价为重置价,成新率定为80%。

  2.婚纱影楼、彩扩门市部、办公室的装修,根据其结算及实际付款凭据,并结合现场勘察装修质量,确定重置价,近期完工的,成新率100%,1997年初完工的成新率80%。

  3.公司经营的库存商品,根据公司提供1997年9月30日库存盘点表,清点核对品名数量和价格,账物基本相符,账面值为256166.86元,减去损坏商品价值8601.86元,完好库存商品价值为247565元。

  范例解析:本例对设备房屋及流动资产评估,采用重置成本法和市场价格法,方法合理。问题是对设备等的现行市场价的实际情况、成新率是如何确定的没有作出应有的交待。