资产评估师考试试题：资产评估单项选择题

　　1、国家规定的商业、旅游、娱乐用地的土地使用权最高出让年限是(　　)年。

　　A、70

　　B、50

　　C、40

　　D、45

　　2、根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格(　　)制度。

　　A、评估

　　B、申报

　　C、公示

　　D、登记

　　3、在影响商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是(　　)。

　　A、城市规划的限制

　　B、交通通达程度

　　C、区域的繁华程度

　　D、公共设施的配套情况

　　4、某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是(　　)。

　　A、建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

　　B、建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

　　C、建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

　　D、建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

　　5、某宗土地的土地取得成本为800万元，土地开发费为2 000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为(　　)。

　　A、120万元

　　B、142.46万元

　　C、160万元

　　D、100万元

　　6、用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为(　　)。

　　A、整个开发期

　　B、整个销售期

　　C、整个开发期和销售期

　　D、整个开发期和销售期的一半

　　7、土地的“三通一平”是指(　　)。

　　A、通水、通热、通路、平整地面

　　B、通水、通路、通气、平整地面

　　C、通水、通路、通电、平整地面

　　D、通气、通电、通讯、平整地面

　　8、路线价法的理论基础是(　　)。

　　A、替代原则

　　B、供求原则

　　C、贡献原则

　　D、预期收益原则

　　9、有一宗土地，出让年期为45年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于(　　)。

　　A、127.70万元

　　B、121.40万元

　　C、150.00万元

　　D、175.00万元

　　10、某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为(　　)。

　　A、8%

　　B、6%

　　C、5%

　　D、4%