2018二级建造师建筑工程考点习题：建筑工程项目施工相关法规与标准_第2页

　　1. 我国的法律体系包括宪法及宪法相关法、民法商法、行政法、经济法、社会法、刑法和诉讼与非诉讼程序法。 宪法是我国的根本大法。

　　1. 法的效力层级

　　宪法至上、上位法优于下位法、特别法优于一般法、新法优于旧法、需要有

　　关机关裁决适用的特殊情况、备案和审查

　　1. 无权代理一收存在三种表现形式：自始未经授权、超越代理权、代理权已终止：情形之一是被代理人或者代理人死亡。

　　表见代理是指行为人虽无代理权，但表面上有足以使人相信有代理权而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。

　　表见代理除需符合代理的一般条件外还需具备以下特别构成要件：须存在足以使相对人相信行为人具有代理权的事实或理由;须本人存在过失;

　　1. 不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依法登记。

　　动产物权的占有和交付为公示手段。

　　物权的保护是指通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可的范围内对其财产行使占有、使用、收益、处分权利的制度。

　　1. 著作权保护的客体是作品：文字作品、建筑作品、图形作品等。 著作权的主体是指各领域创作者以及享有著作权的公民、法人或组织。单位作品的著作权完全归 位所有。

　　职务作品的著作权由作者享有，但法人或者其他组织有权在其业务范围内优先使用。

　　委托作品著作权的归属由委托人和受托人通过合同约定。

　　公民的作品，其发表权、使用权和获得报酬权的保护期，为作者终生及其死后50年。

　　自然人的软件著作权，保护期为自然人终生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日。

　　人民法院对申请侵犯专利权应自申请之时48小时内作出裁定。

　　1. 抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占用，将该财产作为债权的担保。

　　下列财产可以作为抵押物：

　　(1)抵押人所有的房屋和其他地上的定着物;

　　(2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(3)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上的定着物;

　　(4)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;

　　(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;

　　(6)依法可以抵押的其他财产。

　　1. 一般认为，金融机构借款合同属于诺成合同，自然人之间的借款合同则为实践合同。

　　借款的利息不得预先在本金中扣除。

　　自认人之间的价款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。

　　民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的4倍(包含利率本数)。

　　2. 《合同法》规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

　　租赁合同根据租赁标的物不同，可分为动产租赁和不动产租赁。根据是否约定租赁期限，可以分为定期租赁和不定期租赁。

　　3. 租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。

　　租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

　　出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。