工程担保

　　履约担保的形式

　　履约担保可以采用银行保函、履约担保书和履约保证金的形式，在保修期内，工程保修担保可以采用预留质量保证金的方式。

　　(1)银行履约保函

　　1)银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10%左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。

　　2)有条件的保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定，确认后才能收兑银行保函，由发包人得到保函中的款项。建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。

　　3)无条件的保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人只要看到承包人违约，不需要出具任何证明和理由就可对银行保函进行收兑。

　　(2)履约担保书

　　由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。

　　建设工程施工合同实施

　　1Z206051施工合同分析

　　一、合同分析的含义

　　从合同执行的角度去分析、补充和解释合同的具体内容和要求，将合同目标和合同规定落实到合同实施的具体问题和具体时间上，用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理的需要，使工程按合同要求实施，为合同执行和控制确定依据。

　　二、合同分析的作用

　　(一)合同分析的必要性

　　(二)合同分析的作用

　　1.分析合同中的漏洞，解释有争议的内容

　　2.分析合同风险，制定风险对策

　　3.合同任务分解、落实

　　三、建设工程施工合同分析的内容

　　(一)合同的法律基础

　　(二)承包人的主要任务

　　(1)承包人的总任务，即合同标的

　　(2)工作范围，工程量清单、图纸、工程说明、技术规范所定义。

　　在合同实施中，如果工程师指令的工程变更属于合同规定的工程范围，则承包人必须无条件执行;如果工程变更超过承包人应承担的风险范围，则可向业主提出工程变更的补偿要求。

　　(3)关于工程变更的规定。以合同金额一定的百分比表示。通常这个百分比越大，承包人的风险越大。

　　(三)发包人的责任：主要是分析发包人的合作责任。

　　(1)业主雇用工程师并委托其在授权范围内履行业主的部分合同责任;

　　(2)业主和工程师有责任对平行的各承包人和供应商之间的责任界限作出划分，对这方面的争执作出裁决，对他们的工作进行协调，并承担管理和协调失误造成的损失。

　　(四)合同价格

　　(1)合同的计价方法和价格范围

　　(2)工程量计量程序

　　(3)合同价格的调整

　　(4)拖欠工程款的合同责任

　　(五)施工工期

　　(六)违约责任

　　(七)验收、移交和保修

　　(八)索赔程序和争执的解决

　　施工合同交底

　　一、合同交底的概念

　　“合同交底”，即由合同管理人员在对合同的主要内容进行分析、解释和说明的基础上，通过组织项目管理人员和各个工程小组学习合同条文和合同总体分析结果，使大家熟悉合同中的主要内容、规定、管理程序，了解合同双方的合同责任和工作范围，各种行为的法律后果等，使大家都树立全局观念，使各项工作协调一致，避免执行中的违约行为。

　　二、合同交底的目的和任务

　　(1)对合同的主要内容达成一致理解;

　　(2)将各种合同事件的责任分解落实到各工程小组或分包人;

　　(3)将工程项目和任务分解，明确其质量和技术要求以及实施的注意要点等;

　　(4)明确各项工作或各个工程的工期要求;

　　(5)明确成本目标和消耗标准;

　　(6)明确相关事件之间的逻辑关系;

　　(7)明确各个工程小组(分包人)之间的责任界限;

　　(8)明确完不成任务的影响和法律后果;

　　(9)明确合同有关各方(如业主、监理工程师)的责任和义务。