1Z103030  建设工程项目设计概算

　　1Z103031 设计概算的内容和作用

　　设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额、综合指标预算定额、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备材料预算价格等资料，按照设计要求，对建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用进行的概略计算。

　　设计概算的成果文件称作设计概算书，也简称设计概算。设计概算书是初步设计文件的重要组成部分，其特点是编制工作相对简略，无需达到施工图预算的准确程度。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算;采用三阶段设计的，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。 【重要】

　　一、设计概算的内容【必会】

　　设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

　　二、设计概算的作用

　　(1)是制定和控制建设投资的依据，总概算就是总造价的最高限额，不得任意突破，如有突破须报原审批部门批准;

　　(2)是编制建设计划的依据，若实际投资超过了总概算，设计单位和建设单位需要共同提出追加投资的申请报告;

　　(3)是进行贷款的依据;

　　(4)设计概算是编制招标控制价(招标标底)和投标报价的依据;

　　(5)设计概算是签订工程总承包合同的依据;

　　(6)设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据;

　　(7)是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

　　1Z103032 设计概算的编制依据、程序和步骤

　　一、设计概算的编制依据

　　二、设计概算编制的程序和步骤

　　步骤：收集原始资料→确定有关数据→各项费用计算→单位工程概算书编制→单项工程综合概算书的编制→建设项目总概算的编制。

　　1Z103033 设计概算的编制方法

　　一、单位工程概算的编制方法【必会】

　　(一)单位建筑工程概算编制方法

　　概算指标法对一般附属、辅助和服务工程项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。

　　(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整

　　1)调整概算指标中的每lm2 ( lm3 )造价

　　2)调整概算指标中的人、料、机数量

　　(二)设备及安装工程概算编制方法

　　2.设备安装工程概算编制方法

　　二、单项工程综合概算的编制方法

　　单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。

　　当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算(实为总概算)还应包括工程建设其他费用概算(含建设期利息、预备费)。

　　1Z103034 设计概算的审查内容

　　三、设计概算审查的方法【重要】

　　对比分析法(通过对比分析发现问题和偏差)

　　指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比。

　　查询核实法(关键问题逐项落实的方法)

　　对一些关键设备和设施、重要装置、引进工程图纸不全、难以核算的较大投资进行多方査询核对，逐项落实的方法。

　　联合会审法(分头审查，集中讨论)

　　联合会审前，可先采取多种形式分头审查，包括：设计单位自审，主管、建设、承包单位初审，工程造价咨询公司评审，邀请同行专家预审，审批部门复审等，经层层审查把关后，由有关单位和专家进行联合会审。

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