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中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产征收的前提条件

中级经济师考试《房地产专业》重点知识点:房地产征收的前提条件

  【知识点】公共利益的界定

  ■国防和外交的需要

  ■由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

  ■由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

  ■由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

  ■由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

  ■法律、行政法规规定的其他公共利益的需要

  《房屋征收条例》在立法史上首次界定了公共利益的范围。

  【例题】根据新出台的《房屋征收条例》的规定,以下( )属于公共利益用地。

  A.保障性安居住房用地

  B.危旧房改造

  C.市政公共事业用地

  D.防灾减灾用地

  E.解决就业的项目用地

  『正确答案』ABCD

  『答案解析』本题考查公共利益。记清公共利益的五类。

  【例题】依法将农民集体所有的土地收归国家所有,是国家为了( )利益的需要。

  A.公共

  B.社会

  C.全民

  D.政府

  『正确答案』A

  『答案解析』本题考查公共利益的界定。国家为了公共利益的需要可以将农民集体所有的土地收归国有。

  【知识点】公共利益的特点(四特点)

特点

解释

公共利益是客观的

独立地真实地存在于各种利益之上

公共利益是共享的

是社会共同的、整体的、普遍的利益,不是多数人与少数人的问题

公共利益是不确定的

利益内容的不确定性和受益对象的不确定性

公共利益不同于国家利益或政府利益

有时重合,有时甚至冲突,政府并不绝对代表公共利益

  【例题】关于公共利益的说法,正确的是( )。

  A.公共利益与政府利益是一致的

  B.公共利益小于政府利益

  C.公共利益不同于政府利益

  D.公共利益的主体是政府

  『正确答案』C

  『答案解析』本题考查公共利益的特点:(1)公共利益是客观的。(2)公共利益是共享的。(3)公共利益是不确定的。(4)公共利益不同于国家利益或政府利益。

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