项目

内容

概念

是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他房地产的行为

本质

·是所有权由集体、单位和个人变为国家所有（必须是所有权发生变化）
·是物权变动的一种特殊情形

征收主体

是国家，通常是政府部门，属于政府行使行政权

　　【例题】征收是物权变动的一种特殊情形，是政府行使(　)的行为。

　　A.所有权　　B.行政权

　　C.使用权　　D.占有权

　　『正确答案』B

　　『答案解析』本题考查征收的概念。征收属于政府行使行政权，是物权变动的一种极为特殊的情形，是国家取得所有权的一种方式。

项目

内容

概念

指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的房地产的行为

本质

所有权未发生变化，使用权发生变化

征用主体

国家

区别项目

征收

征用

适用对象不同

主要是不动产

动产、不动产均适用

前提条件不同

为了公共利益需要

因抢险、救灾等紧急需要

所有权转移不同

所有权转移

所有权不变，使用权转移

补偿内容不同

法律规定

双方依据法律规定协商确定

　　【例题】(2016年真题)房地产征收和征用的共同点有(　)。

　　A.主体相同

　　B.都是强制性行为

　　C.适用对象相同

　　D.都要给予公平补偿

　　E.前提条件相同

　　『正确答案』ABD

　　『答案解析』本题考查征收与征用的异同。征收和征用既有共同之处，又有不同之处。共同之处主要有两点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;二是补偿性，即都应给予公平补偿。

　　【例题】征收和征用的区别主要有(　)。

　　A.适用对象不同

　　B.补偿内容不同

　　C.前提条件不同

　　D.征收主体不同

　　E.所有权转移不同

　　『正确答案』ABCE

　　『答案解析』本题考查征收和征用的区别。征收与征用的区别主要有：适用对象不同、前提条件不同、所有权转移不同、补偿内容不同。