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内容

房地产供给概念

房地产开发企业和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量

形成供给的条件（两个条件）

■愿意供给
■有能力供给

房地产潜在供给量的计算

潜在供给量＝存量－灭失量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量

　　【例题】(2016年真题)形成房地产供给的条件有(　)。

　　A.房地产开发企业和拥有者愿意供给

　　B.房地产开发企业和拥有者有能力供给

　　C.消费者愿意和有能力购买

　　D.房地产市场需求的数量

　　E.房地产开发企业的数量

　　『正确答案』AB

　　『答案解析』本题考查房地产供给的概念。房地产市场供给是指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上所有房地产开发企业和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供出售的数量，即市场供给是所有房地产开发企业和拥有者供给的总和。

　　【例题】(2014年真题)导致房地产供给缺乏弹性的原因是(　)。

　　A.城市化进程加快

　　B.土地总量有限

　　C.房地产开发周期长

　　D.房地产不可移动

　　E.政府垄断建设用地使用权出让市场

　　『正确答案』BCDE

　　『答案解析』本题考查房地产供给量的影响因素。由于土地供给量不可增加、建设用地使用权出让市场政府独家垄断以及房地产开发期长、不可移动等导致房地产供给很难及时做出调整，房地产供给缺乏弹性。