二、城市化和逆城市化★

　　(一)城市化的概念

　　城市化也称为城镇化，是乡村转变为城市的一种复杂过程。

　　通常表现为：

　　①农村人口向城市迁移，农业人口转变为非农业人口，农村生活方式转变为城市生活方式。

　　②由于产业结构调整和技术的进步，农业经济向非农业经济转移并产生空间集聚。

　　③城市规模不断增大，城市范围向外围扩展。

　　④区域内城市数量不断增多，形成城市体系。

　　(二)城市化进程

　　①初级阶段：城市化水平较低，城市化速度较慢。

　　②加速阶段：人口向城镇迅速集聚，城市化运动加快。

　　③后期阶段也叫做饱和阶段或后期阶段：城市化水平很高，城市化过程减速。

　　(三)城市化的度量

　　表征一个区域城市化程度的最基本指标是城市化水平。城市化水平也称城市化率，是指一个区域的城镇人口占该区域总人口的百分比。假定某区域总人口为P，其中城镇人口为U，则城市化水平L可用下式求得：

　　城市化水平越高，表明一个区域的城市化程度越高。

　　(四)城市化引起的变化

　　(1)引起城市体系的属性和动态特征的变化。

　　(2)引起城市形态的变化。

　　(3)引起城市生态的转变。

　　(4)引起城市性态的改变。

　　(五)城市化与社会经济发展

　　经济发展推动了城市化进程，城市化反过来推动了国家或地区经济发展。

　　(六)城市化与房地产发展

　　①在城市化初期阶段，房地产市场需求量和开发投资规模都较小。

　　②到城市化加速阶段，房地产开发投资规模迅速增长，房地产业进入高速发展的成长期。

　　③在城市化高速发展阶段，房地产投资资金、开发建设和消费需求也主要集中在大城市和中心城区。

　　④后期阶段，城市化进入减速平稳发展时期，房地产开发逐渐向郊区和农村地区发展，城市房地产市场交易以二手房为主，房地产业进入成熟阶段。

　　【例题26：2012年多选】城市化进程中的各种量变和质变会引起( )变化。

　　A.城市体系属性

　　B.城市形态

　　C.城市生态

　　D.城市居民生活方式

　　E.城市人口性别

　　【答案】ABCD

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