房地产金融的特点

　　与一般金融相比，房地产金融主要有下列特点：

　　(1)多祥性。房地产金融的形式有土地储备贷款、商品房开发贷款、保障性住房建设贷款、个人住房贷款、个人商用房贷款，以及房地产证券、房地产信托、房地产保险、住房公积金、投资人股、融资租赁等多种形式。

　　(2)长期性。以房地产为抵押物的贷款，其资金大多用于房地产开发、购买等，而房地产开发周期较长，所需资金量大，特别是个人住房贷款，贷款期限通常较长，如我国个人住房抵押贷款的最高年限为30年。

　　(3)安全性。由于房地产具有不可移动、寿命长久、保值增值等特性，以及实行不动产登i：2制度，房地产作为抵押物不会遗失'不容易损毁，经抵押登记后抵押权可以得到有效保障，因此以房地产为抵押物的贷款，对贷款人来讲，具有较高的安全性。

　　(4)政策性。由于房地产特别是住宅关系到国计民生，对经济发展有很大影响，并涉及人民安居乐业，所以受政府政策的干预较多，受到社会经济发展规划、城乡规划、土地利用规划及产业政策等的限制。住房金融是房地产金融的重要组成部分，住宅业及住房金融都带有社会性和政策性。房地产金融是政府推动有关住房政策、土地政策、金融政策等的重要措施，通过调节投资结构、贷款利率和贷款方向等，可以起到调整住房消费行为、土地利用结构、房地产投资结构等作用，进而实现经济增长和房地产市场调控的目标。