1[.单选题]建筑市场需求来自()。

　　A.固定资产投资

　　B.房地产开发

　　C.个人

　　D.国家

　　[答案]A

　　[解析]此题考查建筑市场需求。建筑市场需求来自各类业主的固定资产投资，建筑业总产值占同期全社会固定资产投资比重一直在30%以上。社会固定资产投资也是建筑市场需求的主要因素。建筑市场需求与固定资产投资在总体上呈正相关关系。

　　2[.单选题]为防止增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，应对房地产()加以适度控制。

　　A.生产性需求

　　B.消费性需求

　　C.就业性需求

　　D.投资性需求

　　[答案]D

　　[解析]此题考查房地产市场需求。房地产市场需求是指在特定时期内、一定价格水平上，愿意购买且能够购买的房地产商品量。房地产需求包括三类，即生产性需求、消费性需求、投资性需求。其中，投资性需求对房地产市场有双重作用：积极的一面是可以调节房地产市场供求关系，房地产市场供过于求时可以增加房地产需求，房地产市场供不应求时可以增加房地产市场供给;消极的一面是可能增加房地产市场需求泡沫，造成需求旺盛的假象，加剧供求失衡，引起房地产价格大起大落。为此，应对房地产投资性需求加以适度控制。

　　3[.单选题]直接影响房地产供给量的首要因素是()。

　　A.房地产市场价格

　　B.土地供应量

　　C.房地产开发成本

　　D.政府政策

　　[答案]B

　　[解析]此题考查房地产市场供给影响因素。土地(指开发建设用地)是房地产开发建设的资源，与一般供求规律一样，开发建设可供利用的资源是制约房地产供给的因素，但特殊的是土地有限且不可替代，若加上政策的调整和限制，土地供应量是直接影响房地产供给量的首要因素。也正因为如此，我国历年来都将土地供应作为调控房地产市场的重要手段。

　　4[.单选题]建筑产品的多样性决定了建筑市场定价特点中的()。

　　A.单价计价

　　B.多次计价

　　C.一次计价

　　D.分部组合计价

　　[答案]A

　　[解析]算造价。每项工程都有特定的目的和用途，有不同的结构、造型和装饰，产生不同的规模和体积，不同地区条件、自然环境、风俗习惯的差异，施工时采用不同的工艺设备、建筑材料和工艺方案，这些都会影响建设工程计价，因此，每项工程只能单独设计、单独施工、单独计价，只能按规定的计价程序和方法单独计算工程造价。

　　5[.单选题]在房地产市场中，不属于房地产市场主体的是()。

　　A.房地产供给者

　　B.房地产需求者

　　C.房屋所有权

　　D.房地产中介

　　[答案]C

　　[解析]此题考查房地产市场主体。房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。

　　6[.多选题]下列房地产交易价格影响因素，属于区域社会因素中文化因素的有()。

　　A.政治体制

　　B.文化氛围

　　C.风俗习惯

　　D.收入水平结构

　　E.大众心理趋势

　　[答案]BCE

　　[解析]此题考查房地产交易价格影响因素。影响房地产价格的区域社会因素包括区域人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构(如文化结构、职业结构、收入水平结构等)，家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等，文化因素主要是指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

　　7[.多选题]在房地产市场中，市场客体有()。

　　A.房地产供给者

　　B.土地使用权

　　C.房屋所有权

　　D.房屋使用权

　　E.房地产需求者

　　[答案]BCD

　　[解析]此题考查房地产市场客体。房地产市场是以房地产作为交易对象的市场，是房地产商品交换关系的总和。在房地产市场中，市场主体有房地产供给者、房地产需求者、房地产中介，市场客体为土地使用权、房屋所有权、房屋使用权。房地产市场是在相关法律法规和监督管理体系下运行的。

　　8[.多选题]房地产市场风险大，房地产市场风险来自()。

　　A.政策性风险

　　B.在预售情况下按期交房的风险

　　C.财务风险

　　D.结构性供求均衡的风险

　　E.开发建设周期长引起的内外风险

　　[答案]ABCE

　　[解析]此题考查房地产市场风险。房地产市场风险来自：①政策性风险，是指因政府的产业政策、经济政策及某些干预措施而导致的不确性，这种风险对供给方和需求方都产生影响;②在预售情况下按期交房的风险，这种风险对供给和需求双方均存在;③财务风险，包括生产供应商财务状况恶化、资金链断裂的风险，买方由于情况变化引起的支付能力风险;④结构性供求不均衡的风险，如住宅市场、商业地产市场供求不均衡带来的风险，这种风险主要存在于供给方;⑤开发建设周期长引起的内外风险，包括不可抗力风险等。

　　9[.多选题]为了避免工程建设市场的不均衡和市场波动造成的负面影响，政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括()。

　　A.市场准入管理

　　B.工程项目审批管理

　　C.加强个人诚信教育

　　D.“双随机-公开”监管

　　E.完善个人守信激励和失信惩戒机制

　　[答案]ABD

　　[解析]政府对于工程建设市场监管的主要内容和手段主要包括：市场准入管理、工程项目审批管理、政府投资项目(公共工程)管理、企业资质和专业人员资格管理、“双随机-公开”监管、实行联合审图和联合验收。

　　10[.多选题]下列政府投资项目中，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序的有()。

　　A.相关规划中已经明确的项目

　　B.投资规模较大的政府投资项目

　　C.部分扩建、改建项目

　　D.建设内容单一、技术方案简单的项目

　　E.应对自然灾害需要紧急建设的项目

　　[答案]ACDE

　　[解析]此题考查政府投资项目审批相关内容。对下列政府投资项目，可以按照国家有关规定简化需要报批的文件和审批程序：①相关规划中已经明确的项目;②部分扩建、改建项目;③建设内容单一、投资规模较小、技术方案简单的项目;④为应对自然灾害、事故灾难、公共卫生事件、社会安全事件等突发事件需要紧急建设的项目。

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