一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让的方式。招标出让国有建设用地使用权是指市、县人民政府国有土地资源主管部门发布招标公告，邀请特定或者不特定的自然人、法人和其他组织参加国有建设用地使用权投标，根据投标结果确定国有建设用地使用权人的行为。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式;招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让。国有建设用地使用权出让是一种国家垄断行为，建设用地使用权只有国家才能出让。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式;招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让合同。国有建设用地使用权出让合同的解除是指合同订立后，因主观、客观条件的变化，使合同的履行成为不必要或不可能，由出让人和土地使用者按照法律程序提前终止合同关系，从而使合同当事人双方权利和义务归于消灭的一种法律行为。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让合同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权的出租。建设用地使用权出租，出租人必须办理租赁登记。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序、租赁合同”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查出租与转让的区别。在建设用地使用权转让时，地上建筑物及附着物的所有权也一并发生转移。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租与租赁、出让、转让的区别”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权的划拨程序。在国有建设用地使用权划拨程序中，在城市规划管理部门和国土资源主管部门核查实际用地后，由国土资源主管部门核发国有土地使用证。

　　【该题针对“国有建设用地使用权划拨”知识点进行考核】

　　7、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查划拨方式取得的建设用地使用权的收回情况。公路、铁路、机场等经核准报废的可以收回建设用地使用权，不包括商场(商场不能以划拨方式取得土地)。

　　【该题针对“国有建设用地使用权收回和终止”知识点进行考核】

　　8、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权转让的限制。建设用地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让。

　　【该题针对“国有建设用地使用权转让”知识点进行考核】

　　9、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权转让的限制。建设用地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。

　　【该题针对“国有建设用地使用权转让”知识点进行考核】

　　10、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押。集体建设用地使用权的取得、收回、流转和抵押均等行为均由《土地管理法》规定。

　　【该题针对“集体建设用地的使用范围和原则，使用权的取得、收回、流转和抵押”知识点进行考核】

　　11、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查建设用地的分类。按建设用地所有权性质，可将建设用地分为国有建设用地和集体建设用地。

　　【该题针对“建设用地使用制度概述”知识点进行考核】

　　12、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】 本题考查农村宅基地的概念。农民集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。

　　【该题针对“农村宅基地及其管理”知识点进行考核】

　　13、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】 本题考查因国有建设用地使用权人的行为造成闲置土地的处置。因国有建设用地使用权人行为造成的土地闲置，按照下列方式处置：(1)未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的20%征缴土地闲置费。土地闲置费不得列入生产成本。国有建设用地使用权人应自《征缴土地闲置费决定书》送达之日起30日内，按照规定缴纳土地闲置费。(2)未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《人民共和国土地管理法》第三十七条和《城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。

　　【该题针对“闲置国有建设用地处置”知识点进行考核】

　　14、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】 本题考查协议出让的组织实施管理。建设用地使用权协议出让由市、县国土资源主管部门组织实施。

　　【该题针对“协议出让方式及其程序;协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别”知识点进行考核】

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】 本题考查招标出让的程序。招标出让的程序包括：投标、开标、评标、中标。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让的方式;招标、拍卖和挂牌出让方式及其程序”知识点进行考核】

　　2、

　　【正确答案】 BCDE

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权出让合同。受让人应履行在签订出让合同后约定的期限内支付全部出让金，向国土资源主管部门办理登记，领取土地使用证，依合同和城市规划要求，开发利用和经营土地等义务。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出让合同”知识点进行考核】

　　3、

　　【正确答案】 ADE

　　【答案解析】 本题考查国有建设用地使用权租赁双方的权利和义务。(1)出租人的权利有：①有按期收取建设用地使用权租金的权利;②有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利;③有依法收回出租的土地的权利。(2)出租人的义务有：①交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务;②修缮义务;③妨害除去义务;④建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。。(3)承租人的权利有：①有按照租赁合同的规定，合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利;②有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利。(4)承租人的义务有：①保管义务，承租人要爱护和合理使用租赁标的物，承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任;②支付租金义务;③租赁标的物返还义务。租赁双方的租赁关系终止后，承租人应及时返还土地及其地上建筑物、其他附着物。

　　【该题针对“国有建设用地使用权出租的条件和程序、租赁合同”知识点进行考核】

　　4、

　　【正确答案】 ACDE

　　【答案解析】 本题考查集体建设用地使用权的流转、抵押。依法或允许转让的集体建设用地，必须按一定程序报县以上国土资源主管部门批准。

　　【该题针对“集体建设用地的使用范围和原则，使用权的取得、收回、流转和抵押”知识点进行考核】

　　5、

　　【正确答案】 DE

　　【答案解析】 本题考查建设用地的分类。我国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种。

　　【该题针对“建设用地使用制度概述”知识点进行考核】

　　6、

　　【正确答案】 CDE

　　【答案解析】 本题考查协议出让过程中的违法行为。在协议出让过程中，有下列行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分：(1)不按照规定公布建设用地使用权出让计划或者协议出让结果的;(2)确定出让底价时未经集体决策的;(3)泄露出让底价的;(4)低于协议出让最低价出让建设用地使用权的;(5)减免建设用地使用权出让金的。情节严重构成犯罪的，依法追究刑事责任。A不是行政工作人员的职责，是作为中介的土地评估机构的失职，不能对行政负责人给予行政处分;B采取集体决策是正确的。

　　【该题针对“协议出让方式及其程序;协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别”知识点进行考核】