三、案例分析

　　80 某房地产开发企业需以出让的途径获得一宗土地的使用权，用于建设商品房。该宗土地上有一建筑面积为30000平方米的住宅小区需要拆迁。据此，回答下列问题：

　　81 房屋拆迁的法律凭证是( )。

　　(A)房屋拆迁计划

　　(B)房屋拆迁许可汪

　　(C)房屋拆迁方案

　　(D)房屋拆迁申请

　　82 该房地产开发企业实施拆迁时，可以采用的拆迁方式有( )。

　　(A)被拆迁人自拆

　　(B)自行拆迁

　　(C)强制拆迁

　　(D)委托拆迁

　　83 房屋拆迁补偿的形式有( )。

　　(A)产权调换

　　(B)货币补偿

　　(C)异地安置

　　(D)房屋以外的其他实物补偿

　　84 无论单位或个人因从事建设项目需要进行房屋拆迁时，都要向被拆除房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请。市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到拆迁申请之日起( )日内，对申请事项进行审查。

　　(A)10

　　(B)15

　　(C)20

　　(D)30

　　84 某房地产投资公司欲在某城市投资一项目，该项目有两个投资方案：一是投资兴建一商业大厦;二是投资兴建一高级公寓。建成后两方案皆是出租方式经营。这两种投资方案的年净收益率和市场情况如下表所示：

　　根据上述资料，回答下列问题：

　　85 方案二的年净收益率期望值为( )。

　　(A)20%

　　(B)30%

　　(C)40%

　　(D)50%

　　86 常用的概率分布类型包括( )

　　(A)二项分布

　　(B)泊松分布

　　(C)指数分布

　　(D)变异系数分布

　　87 投资项目的财务净现值大于等于零的( )。

　　(A)累计概率值越大，风险越小

　　(B)标准差越大，风险越小

　　(C)变异系数越小，风险越小

　　(D)标准差越小，风险越小

　　88 能使公司遭受损失的可能性降为零，但同时也使获利的可能性降为零的房地产投资风险应对方法是( )。

　　(A)风险预防

　　(B)风险回避

　　(C)风险转移

　　(D)风险自留

　　88 评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10%运营费用为毛租金的40%。

　　89 评估该酒店式公寓在建工程的价值，最适宜采用的估价方法是( )。

　　(A)成本法

　　(B)收益法

　　(C)假设开发法

　　(D)基准地价修正法

　　90 该酒店式公寓建成后的年净收益为( )元/平方米。

　　(A)300

　　(B)360

　　(C)540

　　(D)600

　　91 已知报酬率为8%，该酒店式公寓建成后的价值为( )元/平方米。

　　(A)3000

　　(B)3533

　　(C)3577

　　(D)3750

　　92 该酒店式公寓建成后，其剩余土地使用期限为( )年。

　　(A)37

　　(B)38

　　(C)39

　　(D)40

　　92 某家庭购买了一套价值为40万元普通住宅，首付款为房价的30%，其余房款用银行提供的贷款期为20年、年贷款利率为6%、按月等额还本付息的个人住房抵押贷款支付。该家庭为首次购买商品住房。 (2009年真题)

　　93 若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为( )。

　　(A)国家

　　(B)政府

　　(C)企业

　　(D)个人

　　94 在贷款期内，该家庭的月还款额为( )元。

　　(A)1667

　　(B)2006

　　(C)2034

　　(D)3067

　　95 如月还款额占该家庭月收入的30%，则该家庭的月收入应为( )元。

　　(A)5557

　　(B)6687

　　(C)6780

　　(D)10224

　　96 对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为( )。

　　(A)贷款利率上调

　　(B)房价下跌

　　(C)房地产周期波动

　　(D)资本价值变化

　　96 上海的某一个房地产开发企业欲到沈阳开发商业地产项目，该企业首先委托某知名市场调查机构就欲开发项目组织了沈阳本地的学者专家、业内人士、普通消费者等多类人群进行了座谈和问卷调查。委托市场研究机构就沈阳的商业地产市场的现状进行分析，就未来趋势进行了预测。并组织媒体人士赴上海对该企业在上海开发过的相似项目进行考察、了解和报道。

　　97 一份理想的调查问卷需要具备的条件不包括( )。

　　(A)主题明确

　　(B)结构合理

　　(C)内容全面翔实

　　(D)通俗易懂

　　98 以下属于房地产市场环境调研范围的有( )。

　　(A)政治法律环境调研

　　(B)经济环境调研

　　(C)区域环境调研

　　(D)房地产消费行为调研

　　99 市场研究机构接受上海房地产开发企业委托，通过搜集、分析、研究过去和现在的各种市场情报资料，运用数学方法，估计一定时期内沈阳市场对商业地产的需求量及其变化趋势。这种做法体现的调研方法为( )。

　　(A)探测性调研

　　(B)预测性调研

　　(C)因果性调研

　　(D)描述性调研

　　100 市场调研机构在结束其调查工作内容后，需撰写一份房地产市场调查报告提供给上海委托方。房地产市场调研报告的构成要素包括( )。

　　(A)标题

　　(B)正文

　　(C)资质证书

　　(D)摘要