【真题：2013年多选】文案调研法调研信息有效性评估的内容包括( )。

　　A.数据主题与调研问题范畴的一致性

　　B.数据反映的时间与调研时间范围的适用性

　　C.数据反映的对象与调研对象的相关性

　　D.数据测量单位的可比性

　　E.数据获取的经济性

　　【答案】ABCD

　　【解析】文案调研信息的有效性评估从5个方面进行。E错误。ABCD正确，还有一点是数据所使用的术语和变量分类是否与当前的调研项目具有一致性。

　　【2017年试题】下列房地产市场调研问卷备选答案形式中，属于封闭式问题的有()。

　　A.多项选择法

　　B.词语联想法

　　C.顺序排序法

　　D.文句完成法

　　E.故事构筑法

　　【答案】AC

　　【解析】封闭式问题备选答案的主要形式有二项选择法、多项选择法、顺序排列法、一对一比较法、矩阵法等。

　　【例题：2012年单选】同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。这体现了地产投资具有()的特点。

　　A.投资品种多样性

　　B.投资价值附加性

　　C.投资区域差异性

　　D.投资收益个别性

　　【答案】D

　　【解析】投资者不同，效益不同，这是投资收益个别性特点。

　　【2017年试题】等额分付资本回收系数记为()。

　　A.(F/A,i,n)

　　B.(A/F,i,n)

　　C.(P/A,i,n)

　　D.(A/P,i,n)

　　【答案】D

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　　【例题：2013年单选】衡量房地产投资项目可接受的最高贷款利率的财务指标是()。

　　A.资本金收益率

　　B.成本利润率

　　C.总投资收益率

　　D.财务内部收益率

　　【答案】D

　　【解析】财务内部率是可以接受的最高贷款利率。

　　【例题】某建设项目生产单一产品，已知建成后年固定成本为1200万元，单位产品的销售价格为1800元，单位产品的材料费用为700元，单位产品的变动加工费和税金分别为120元和80元，则该建设项目产量的盈亏平衡点是( )件。

　　A. 6666

　　B.7500

　　C.10909

　　D.13333

　　【答案】 D

　　【解析】本题考查盈亏平衡分析的计算。BEP( Q)= 12000000/[ 1800-( 700+120+80)]= 13333(件)。

　　【例题：2014年单选】下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

　　A. 收益现金流风险

　　B. 机会成本风险

　　C. 持有期风险

　　D. 政策风险

　　【答案】D

　　【解析】房地产投资的系统风险：(1)通货膨胀风险(2)市场供求风险(3)周期风险(4)变现风险(5)利率风险(6)政策风险(7)政治风险(8)或然损失风险：是指如火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害对房地产投资者造成的损失。

　　【例题：单选】下列房地产市场现状特征中，属于增量房市场整体供应研判内容的是()。

　　A.商品房成交量及结构

　　B.商品房成交区域结构

　　C.商品房规划报建面积及结构

　　D.商品房消费者特征

　　【答案】C

　　【解析】ABD属于增量房市场整体需求研判的内容。

　　【2017年试题】房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的()进行分析和预测。

　　A. 有效需求

　　B. 投资需求

　　C. 投机需求

　　D. 改善需求

　　【答案】A

　　【解析】房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的有效需求进行分析和预测。