第 81 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=()。

　　A.建筑物重新购建价格一年折旧额×剩余经济寿命

　　B.建筑物重新购建价格一年折旧额×实际经过年数

　　C.建筑物重新购建价格×成新率

　　D.建筑物重新购建价格一年折旧额

　　正确答案：C,

　　第 82 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　在下列估价方法中，需要投资利息估算的是()。

　　A.现金流量法

　　B.市场法

　　C.收益法

　　D.传统方法

　　正确答案：D,

　　第 83 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　可比实例的数量并不是越多越好，一般选取数量为()比较合适。

　　A.1～3个

　　B.3～5个

　　C.3～10个

　　D.10个以上

　　正确答案：C,

　　第 84 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　通过()，就把可比实例在其自身房地产状况下的价格变成了在估价对象状况下的价格。

　　A.统一价格可比基础

　　B.交易情况修正

　　C.市场状况调整

　　D.房地产状况调整

　　正确答案：D,

　　第 85 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　由于建筑设计上的落后与缺陷造成的建筑物价值的贬损，称为()。

　　A.有形损耗

　　B.无形损耗

　　C.外部性折旧

　　D.经济折旧

　　正确答案：B,

　　第 86 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某建筑物实际年龄与有效年龄的关系是()。

　　A.实际年龄=有效年龄

　　B.实际年龄>有效年龄

　　C.实际年龄<有效年龄

　　D.A、B、C均可能

　　正确答案：D,

　　第 87 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　如果物业的年净收益不变，报酬率不变，则收益年限无限计算出的物业的收益价值一定()收益年限有限的物业的收益价值。

　　A.高于

　　B.等于

　　C.低于

　　D.不确定

　　正确答案：A,

　　第 88 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　假设开发法中，运营期的终点是()。

　　A.待开发房地产竣工验收合格之日

　　B.房地产开工之日

　　C.房地产销售完成之日

　　D.房地产经济寿命结束之日

　　正确答案：D,

　　第 89 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　以下()项目适合用假设开发法估价。

　　A.普通住宅

　　B.在建工程估价

　　C.标准厂房

　　D.农地

　　正确答案：B,

　　第 90 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　在市场法的步骤中，将可比实例的实际而可能是不正常的价格修正为正常市场价格的过程称为()。

　　A.交易情况修正

　　B.市场状况调整

　　C.房地产状况调整

　　D.统一付款方式

　　正确答案：A,

　　第 91 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某套住房建筑面积100㎡，单价每平方米建筑面积1600元.假设该套住房套内建筑面积80㎡，则该套住房每平方米套内建筑面积的价格为()元。

　　A.1280

　　B.1600

　　C.2000

　　D.3200

　　正确答案：C,

　　第 92 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某套二手住房买卖，买方付给卖方1500元/㎡，该价格含应由买方缴纳的3%契税.该套住房的正常成交价格为()元/㎡。

　　A.1455.00

　　B.1456.31

　　C.1545.00

　　D.1546.39

　　正确答案：B,

　　第 93 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况修正系数为()。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　正确答案：A,

　　第 94 题 (单项选择题)(每题 1.00 分)

　　某幢住宅的重置价格为3000元/㎡，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/㎡.该幢住宅的这种价值损失属于()。

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.有形损耗

　　D.经济折旧

　　正确答案：D,

　　第 95 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　采用市场法进行房地产估价时，可比实例的实际成交价格只有经过了()等处理后能可视为估价对象的价值。

　　A.交易情况修正

　　B.调查核实

　　C.公开披露

　　D.市场状况调整

　　E.房地产状况调整

　　正确答案：A,D,E,

　　第 96 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　房地产估价中采用收益法，导致估价结果高的因素有()。

　　A.确定的收益期限长

　　B.预测的净收益大

　　C.选取的报酬率高

　　D.预测的运营费用高

　　E.考虑了净收益增长

　　正确答案：A,B,E,

　　第 97 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　收益法的运营费用中，不包括()。

　　A.折旧额

　　B.人工费

　　C.管理费

　　D.改扩建费用

　　E.抵押贷款还本付息额

　　正确答案：A,D,E,

　　第 98 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　用假设开发法进行估价时，现金流量折现法和传统方法的主要区别在于()。

　　A.传统方法不考虑各项收支发生时间的不同，可直接加减，而现金流量折现法考虑资金的时间价值，发生在不同时点上的价值必须经过折现后才能相加

　　B.传统方法中投资利息和开发利润都单独列出，在现金流量折现法中这两项都已隐含在折现的过程中，不单独列出

　　C.对公式各项的数值，传统方法根据估价时点的房地产市场状况作出，而现金流量折现法要进行预测

　　D.传统方法中不需要单独列出投资利息和开发利润，但是现金流折现法中必须列出此两项

　　E.传统方法得出的评估值较大，而现金流折现法得出的评估值较小

　　正确答案：A,B,C,

　　第 99 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　经营期可以分为()。

　　A.开发期

　　B.前期

　　C.建造期

　　D.销售期

　　E.运营期

　　正确答案：D,E,

　　第 100 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　估价的假设和限制条件主要包括()。

　　A.对估价对象有关状况的假定

　　B.对委托人提供的有关情况和资料的真实性、合法性的假定

　　C.对估价方法选用分析的说明

　　D.对估价方法使用前提的说明

　　E.对评估的价值前提的说明

　　正确答案：A,B,D,E,

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