第 81 题

　　(2010年)用差额内部收益率法对计算期不同的互斥方案进行比选，其判别准则是()。

　　A.△IRR>ic，则年均净现金流大的方案为优

　　B.△IRR

　　C.0<△IRR

　　D.△IRR<0，则年均净现金流大的方案为优

　　正确答案：A,

　　第 82 题

　　(2010年)下列内容中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是()。

　　A.项目的主要经济指标结果

　　B.可行性研究的结论

　　C.项目的基本情况

　　D.项目经济指标的测算过程

　　正确答案：D,

　　第 83 题

　　(2008年)对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用()。

　　A.费用分解法

　　B.高低点法

　　C.盈亏平衡图解法

　　D.净现值法

　　E.回归分析法

　　正确答案：A,B,E,

　　第 84 题

　　(2009年)房地产投资具有()等特点。

　　A.投资品种的多样性

　　B.投资收益的稳定性

　　C.投资价值的附加性

　　D.投资变现的便利性

　　E.投资区域的差异性

　　正确答案：A,C,E,

　　第 85 题

　　(2009年)下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有()。

　　A.土地取得成本

　　B.经营成本

　　C.租赁收入

　　D.租售价格

　　E.建安工程费

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 86 题

　　(2009年)在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有()。

　　A.被比较方案的投资额相同或相近

　　B.被比较方案具有相同的不确定因素

　　C.被比较方案的费用及效益计算口径一致

　　D.被比较方案具有相同的计算期

　　E.被比较方案现金流量具有相同的时间单位

　　正确答案：C,D,E,

　　第 87 题

　　(2010年)下列房地产投资项目经济评价使用的财务报表中，属于辅助报表的有()。

　　A.投资各方现金流量表

　　B.总投资估算表

　　C.资金来源与运用表

　　D.借款还本付息计划表

　　E.资产负债表

　　正确答案：B,D,

　　第 88 题

　　(2010年)在房地产投资项目线性盈亏平衡分析中，主要的假设条件有()。

　　A.房地产开发量在预期内全部出售

　　B.房地产销售均价在预期内保持不变

　　C.房地产产品的单位变动成本在预期内保持不变

　　D.房地产开发企业在预期内没有新的投资项目

　　E.土地出让价格在预期内不受市场变化的影响

　　正确答案：A,B,C,

　　第 89 题

　　(2010年)某投资者拥有1000万的资金，甲、乙、丙、丁四个独立投资方案所需要的投资分别为500万元、300万元、600万元和680万元.该投资者完全用自有资金投资的可选方案有()。

　　A.甲+乙

　　B.甲+丙

　　C.甲+丁

　　D.乙+丁

　　E.乙+丙

　　正确答案：A,D,E,

　　第 90 题

　　(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

　　该项目第四年的累计净现金流量为()万元。

　　A.1440

　　B.1620

　　C.1800

　　D.2200

　　正确答案：D,

　　第 91 题

　　(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

　　该项目的静态投资回收期为()年。

　　A.2.47

　　B.2.58

　　C.2.64

　　D.2.72

　　正确答案：C,

　　第 92 题

　　(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

　　该项目的净现值为()万元。

　　A.-957.47

　　B.702.92

　　C.1278.99

　　D.1808.79

　　正确答案：C,

　　第 93 题

　　(一)(2008年)某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为1200万元，一次性付清.预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资1200万元.住宅总建筑面积为15000㎡，预计平均售价为4000元/㎡.销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20%，现房销售期两年分别销售房屋的30%，销售税费等占销售收入的10%，基准收益率为10%(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。

　　净现值法与内部收益率法的区别主要表现在()。

　　A.经济意义不同

　　B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论

　　C.对再投资利润率的假定不同

　　D.考虑了资金的时间价值

　　正确答案：A,B,C,

　　第 94 题

　　(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　该投资方案类型为()。

　　A.互斥方案

　　B.独立方案

　　C.现金流相关方案

　　D.互补方案

　　正确答案：B,

　　第 95 题

　　(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　该投资方案的财务净现值为()万元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　正确答案：A,

　　第 96 题

　　(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。

　　A.经营成本

　　B.还本付息

　　C.置业投资

　　D.经营税金

　　正确答案：C,

　　第 97 题

　　(二)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　该投资方案在经营期内可能面临的投资风险为()。

　　A.通货膨胀风险

　　B.变现风险

　　C.收益现金流风险

　　D.市场供求风险

　　正确答案：A,C,D,

　　第 98 题

　　(三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　该投资方案类型为()。

　　A.互斥方案

　　B.独立方案

　　C.现金流相关方案

　　D.互补方案

　　正确答案：B,

　　第 99 题

　　(三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　该投资方案的财务净现值为()万元。

　　A.79

　　B.99

　　C.200

　　D.500

　　正确答案：A,

　　第 100 题

　　(三)(2010年)张某用200万元自有资金一次性付款购买了一店铺用于出租经营，经营期为20年.根据市场预测，经营期内前10年的年净租金为30万元，后10年的年净租金可达40万元.张某在不考虑店铺未来转售的情况下，其投资收益率要求达到10%(租金收入均在年末)。

　　若编制该投资方案的现金流量表，则其现金流出项为()。

　　A.经营成本

　　B.还本付息

　　C.置业投资

　　D.经营税金

　　正确答案：C,