第 21 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　建设()，可以依法划拨土地使用权。

　　A.市级医院

　　B.游戏设施

　　C.部队营房

　　D.高速公路

　　E.高尔夫球场

　　正确答案：A,C,D,

　　第 22 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　划拨建设用地使用权可以转让、出租、抵押的条件有()。

　　A.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人

　　B.土地使用者为政府部门

　　C.领有国有土地使用证

　　D.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明

　　E.领有集体土地使用证

　　正确答案：A,C,D,

　　第 23 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　土地使用权的出让方式有()。

　　A.抵押

　　B.招标

　　C.拍卖

　　D.挂牌

　　E.划拨

　　正确答案：B,C,D,

　　第 24 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列关于国有建设用地使用权出让的特征表达错误的是()。

　　A.建设用地使用权出让，属于非国家行为

　　B.建设用地使用权出让是有偿的

　　C.建设用地使用权出让没有期限

　　D.建设用地使用者的权利范围不包括地下之物

　　E.建设用地使用者支付全部出让金后，方可取得受让的土地使用权

　　正确答案：A,C,

　　第 25 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列关于土地使用权招标、拍卖、挂牌出让的说法中，正确的是()。

　　A.拍卖出让须设定底价，且应该在拍卖前宣布

　　B.在挂牌出让中，只有一个竞买人，如果报价高于底价，则挂牌成交

　　C.竞买人的最高应价未达到底价时，出让人与出价最高的竞买人协商确定是否成交

　　D.挂牌结束时，有两个报价相同的竞买人，且报价高于底价，则先提交者为竞得人

　　E.如果投标人只有两人，则在招标中可由两家进行现场竞价以确定中标人

　　正确答案：B,D,

　　第 26 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　以下()项目应严格限制以划拨方式出让。

　　A.工业用地

　　B.商品住宅

　　C.学校用地

　　D.商业用地

　　E.同一土地有三个意向用地者的公立医院用地

　　正确答案：A,B,D,E,

　　第 27 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列关于土地使用权协议出让最低价的说法中，正确的是()。

　　A.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用以及按照国家规定应缴纳的有关税费之和

　　B.土地使用权协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地(拆迁)费用之和

　　C.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价

　　D.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的70%

　　E.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的50%

　　正确答案：A,D,

　　第 28 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　原来以协议方式获得的土地，如果想改变用途，变为商品住宅用地，则以下()说法是正确的。

　　A.协议出让土地不能变更用途为经营性

　　B.协议出让土地变为经营性土地，只需经原来的出让人即市县人民政府国土资源管理部门同意即可

　　C.不同用途的土地出让金不同，用途变更后要对原土地出让金进行调整

　　D.用途变更后，可以签订原出让合同的变更协议，也可以重新签订新的出让合同

　　E.协议出让用途变更为经营性土地，必须经过规划部门的同意

　　正确答案：C,D,E,

　　第 29 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　在协议出让过程中，有()行为时，对负责人员应给予行政处分。

　　A.低估土地评估价格

　　B.确定出让底价时经集体决策决定

　　C.泄漏出让底价的

　　D.减免出让金

　　E.低于协议出让最低价出让

　　正确答案：C,D,E,

　　第 30 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　在以下()情况下，租赁的国有土地可以收回。

　　A.国家因公共利益需要收回

　　B.国有企业改制

　　C.承租人某些违约情况

　　D.国有土地作价入股

　　E.承租土地期满后未续期

　　正确答案：A,C,E,

　　第 31 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　在以下()情况下，土地使用权可以转让。

　　A.出让土地，土地出让金支付75%以上

　　B.出让土地已取得土地使用权证书

　　C.划拨土地已经国土资源管理部门批准准予转让

　　D.出让土地上进行房屋开发建设，包括土地出让金在内，已完成开发投资总额的25%

　　E.如果属于成片开发的出让土地，形成了工业用地或者其他建设用地条件

　　正确答案：B,E,

　　第 32 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　建设用地使用者通过各种方式依法取得的划拨土地使用权，符合()条件，并经过土地管理部门批准，可以出租。

　　A.领有国有土地使用证

　　B.依法补签了出让合同，补交了出让金

　　C.在土地上投资已达到25%，且不包括土地出让金在内

　　D.具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明

　　E.土地使用者必须为国有企业

　　正确答案：A,B,D,

　　第 33 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　建设用地使用权转让中具有突出市场特性的形式有()。

　　A.赠与

　　B.出售

　　C.交换

　　D.划拨

　　E.招标

　　正确答案：B,C,

　　第 34 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　下列关于租赁双方权利和义务的表述，正确的是()。

　　A.土地使用权出租期间，承租方有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利

　　B.土地使用权出租期间，承租方的正常使用因第三方的原因受到妨害，出租方有义务解除妨害

　　C.土地使用权出租期间，由出租方继续履行出让合同的义务

　　D.承租人可以将土地归为己有

　　E.出租方有交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

　　正确答案：A,B,C,E,

　　第 35 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　以下关于国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的关系说法正确的有()。

　　A.出租和转让都是有偿的

　　B.出让是土地一级市场特有的一种经营方式，出租则存在于二、三级土地市场

　　C.出租是对一定期限内的建设用地使用权的买断

　　D.出租是一种独立的主合同行为.不依附于其他合同行为

　　E.抵押期间，土地使用者仍然占有土地并可以使用土地

　　正确答案：B,D,E,

　　第 36 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　在以下()情况下，最高额抵押权可以确定。

　　A.约定的债权确定期间届满

　　B.新的债权不可能再发生

　　C.债务人破产

　　D.未确定期间的，自设立之日起满1年

　　E.抵押权人破产

　　正确答案：A,B,C,

　　第 37 题 (多项选择题)(每题 2.00 分)

　　建设用地使用权可因()等原因而终止。

　　A.混同

　　B.提前收回

　　C.土地灭失

　　D.土地使用者抛弃

　　E.出让

　　正确答案：C,D,

　　第 38 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

　　(2008年)下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是()。

　　A.汽车加油站

　　B.地税局机关

　　C.城市绿地

　　D.街心公园

　　正确答案：A,

　　第 39 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

　　(2008年)办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括()。

　　A.抵押合同

　　B.抵押登记申请书

　　C.国有建设用地使用权出让合同

　　D.国有土地使用证

　　正确答案：C,

　　第 40 题 (单项选择题)(每题 .00 分)

　　(2008年)甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为()年。

　　A.35

　　B.40

　　C.45

　　D.65

　　正确答案：C,