第 41 题

　　(2009年)在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。

　　A.降低首付款比例

　　B.降低贷款利率

　　C.降低抵押率

　　D.延长贷款期限

　　正确答案：A,

　　第 42 题

　　出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为()。

　　A.租金收入

　　B.销售收入

　　C.自营收入

　　D.转让收入

　　正确答案：B,

　　第 43 题

　　物业管理招标，其招标人有可能是()。

　　A.业主委员会和建设单位

　　B.区、县房地产行政管理部门

　　C.街道办事处

　　D.居委会

　　正确答案：A,

　　第 44 题

　　下列关于报酬率的说法错误的是()。

　　A.报酬率与投资风险正相关

　　B.盈利的多少取决于投资对象所处的投资环境

　　C.求取报酬率的基本方法有累加法和市场提取法

　　D.一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率

　　正确答案：B,

　　第 45 题

　　业主委员会应当在召开业主大会会议()日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。

　　A.15

　　B.10

　　C.7

　　D.5

　　正确答案：A,

　　第 46 题

　　申请房地产开发贷款的房地产开发企业应该具有一定比例的自有资金，一般要求达到申请贷款项目投资总额的()以上。

　　A.20%

　　B.30%

　　C.40%

　　D.50%

　　正确答案：B,

　　第 47 题

　　生产观念、产品观念和推销观念是从()角度出发的观念。

　　A.生产

　　B.销售

　　C.分配

　　D.消费

　　正确答案：A,

　　第 48 题

　　以出让方式取得土地使用权的，属于房屋建设工程的，应完成投资总额的一定百分比，且投资总额()土地使用权出让金。

　　A.包含

　　B.不包含

　　C.属于

　　D.不确定

　　正确答案：B,

　　第 49 题

　　建立价格可比基础不包括的方面是()。

　　A.统一付款方式

　　B.统一采用单价

　　C.统一币种和货币单位

　　D.统一交易日期

　　正确答案：D,

　　第 50 题

　　(2008年)某城市位于东经116°79’，北纬39°57’，该经纬度反映的是该城市的()。

　　A.自然地理区位

　　B.经济区位

　　C.社会区位

　　D.天文区位

　　正确答案：D,

　　第 51 题

　　关于房地产开发项目质量验收的说法，错误的是()。

　　A.开发项目一般要划分为检验批、分项、分部和单位工程进行质量检验和评定

　　B.检验批由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　C.分项工程由监理工程师组织施工单位项目专业质量负责人进行验收

　　D.分项工程由监理工程师组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人进行验收

　　正确答案：D,

　　第 52 题

　　国有建设用地的短期租赁年限一般不超过()年。

　　A.20

　　B.10

　　C.8

　　D.5

　　正确答案：D,

　　第 53 题

　　房地产开发项目中的基础设施建设费，是指项目红线范围内建筑物()米以外的各种管线、道路工程的建设费用。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　正确答案：B,

　　第 54 题

　　交易情况修正的方法主要有差额法和()

　　A.收益法

　　B.成本法

　　C.百分率法

　　D.百分比法

　　正确答案：C,

　　第 55 题

　　在房地产抵押贷款关系中，()为抵押权人。

　　A.借款人

　　B.提供抵押房地产的第三人

　　C.住房资金管理中心

　　D.贷款人

　　正确答案：D,

　　第 56 题

　　(2008年)对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是()。

　　A.甲

　　B.乙

　　C.丙

　　D.丁

　　正确答案：A,

　　第 57 题

　　净现金流的简称是()。

　　A.CO

　　B.CI

　　C.CO—CI

　　D.CI—CO

　　正确答案：D,

　　第 58 题

　　以建设用地使用权抵押的，()。

　　A.其地上建筑物及其他附着物都不随之抵押

　　B.其地上建筑物及其他附着物都随之抵押

　　C.其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

　　D.其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押

　　正确答案：B,

　　第 59 题

　　按照建筑物重新建造方式的不同，建筑物的重新购建价格可分为重建价格和重置价格.下列选项适用重建价格的有()。

　　A.有历史价值的建筑物

　　B.普通住宅

　　C.别墅

　　D.行政办公楼

　　正确答案：A,

　　第 60 题

　　王某为其房屋投保了房地产火灾险，保险公司先后发给其保险凭证和正式的保险单.但保险凭证和保险单在内容上有冲突，则应以()的规定为准。

　　A.保险凭证

　　B.保险单

　　C.批单

　　D.投保单

　　正确答案：A,