一、单项选择题(每题1分)

　　第 1 题

　　下列以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的情况中，政府可以无偿收回土地使用权的是()。

　　A.出让合同约定2002年6月30日动工开发，中间曾受到“非典”的影响，规划部门审批工作在一段时间内暂停，导致前期工作延误，到2004年6月30日仍未动工

　　B.城市总体规划变更，使得项目规划设计变更，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发

　　C.开发商要求提高项目容积率，规划部门不批准，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发

　　D.因发生自然灾害，地块的地质条件发生重大变化，导致超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发

　　正确答案：C,

　　第 2 题

　　下列选项中属于房地产投资的基本报表的是()。

　　A.总资产估算表

　　B.资金来源与运用表

　　C.经营税金及附加估算表

　　D.借款还本付息计划表

　　正确答案：B,

　　第 3 题

　　()是房地产抵押贷款最常用的还款方式。

　　A.等额本息还款法

　　B.等额本金还款法

　　C.一次还本付息法

　　D.组合还款法

　　正确答案：A,

　　第 4 题

　　建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人()。

　　A.可申请续期使用

　　B.必须归还使用权

　　C.可以重新签订合同

　　D.必须支付出让金

　　正确答案：A,

　　第 5 题

　　某房地产公司近几个月来销售下降，公司一直弄不清楚是什么原因，于是就从中间商和消费者那里搜集资料来找出原因，这种调研属于()。

　　A.探测性调研

　　B.描述性调研

　　C.因果性调研

　　D.预测性调研

　　正确答案：A,

　　第 6 题

　　某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为1.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为()元。

　　A.4 500

　　B.10 000

　　C.15 000

　　D.22 500

　　正确答案：C,

　　第 7 题

　　有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　正确答案：D,

　　第 8 题

　　下列关于盈亏平衡点的说法有误的一项是()。

　　A.盈亏平衡点的值低，说明项目抗风险的能力强

　　B.盈亏平衡点的值无论是用产量表示，还是用生产能力表示，都是越低越好

　　C.盈亏平衡点的值较高时，说明项目取得较好的经济效益

　　D.盈亏平衡点的值越低，盈利区域越大，亏损越小

　　正确答案：C,

　　第 9 题

　　(2008年)房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于()。

　　A.计划阶段

　　B.启动阶段

　　C.实施与控制阶段

　　D.收尾阶段

　　正确答案：D,

　　第 10 题

　　单因素敏感性分析的正确步骤是().

　　①选择需要分析的不确定因素

　　②进一步分析

　　③逐个分析所选择的不确定因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况

　　④确定敏感性因素

　　⑤确定用于敏感性分析的财务评价指标

　　A.①②③④⑤

　　B.⑤①③④②

　　C.⑤④①③②

　　D.④①③⑤②

　　正确答案：B,

　　第 11 题

　　下列工作中，不属于房地产开发项目工程招标程序的是()。

　　A.发出招标公告或邀请函

　　B.工程投标询价和现场考察

　　C.开标、评标和授标

　　D.签订工程承包合同

　　正确答案：B,

　　第 12 题

　　在经过人民政府批准后的补充耕地方案，同级土地行政主管部门将在收到批件后()日内将批复发出。

　　A.5

　　B.10

　　C.20

　　D.30

　　正确答案：A,

　　第 13 题

　　房地产市场调研报告的语言运用应()。

　　A.公平、公正、公开

　　B.简明、严谨、朴实

　　C.客观、真实、可靠

　　D.科学、严谨、真实

　　正确答案：B,

　　第 14 题

　　在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内()。

　　A.该地区的总人口有所增加

　　B.该地区的城镇数量有所增加

　　C.该地区的工业产值比例有所提高

　　D.该地区的农业人口所占比例有所下降

　　正确答案：D,

　　第 15 题

　　采用内部收益率作为房地产开发项目投资评估的指标，其主要优点是()。

　　A.考虑了基准收益率

　　B.能显示投资回收期的长短

　　C.能在一定程度上反映投资效率高低

　　D.计算过程简单

　　正确答案：C,

　　第 16 题

　　下列选项中，属于项目的经济评价及社会效益分析的主要内容的是()。

　　A.销售成本、经营成本估算

　　B.项目构成及平面布置

　　C.环境保护投资估算

　　D.施工队伍选择

　　正确答案：A,

　　第 17 题

　　下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是()。

　　A.耕地占用税

　　B.房产税

　　C.契税

　　D.土地增值税

　　正确答案：B,

　　第 18 题

　　关于国有建设用地使用权租赁的说法，错误的是()。

　　A.出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利

　　B.对于已出租的建设用地使用权，出租人不承担对租赁标的物进行维护的义务

　　C.承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受损的.应承担损害赔偿的义务

　　D.按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出、租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利

　　正确答案：B,

　　第 19 题

　　(2008年)在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费、()和税金。

　　A.措施费

　　B.预备费

　　C.临时设施费用

　　D.利润

　　正确答案：D,

　　第 20 题

　　(2008年)《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的()备案。

　　A.社区工作站

　　B.市民政部门

　　C.县人民政府房地产行政主管部门

　　D.区、县人民政府房地产行政主管部门

　　正确答案：D,