【例题：2017年单选题】关于不动产转移登记的说法，错误的是()。

　　A. 转移登记需要交纳契税和所得税等相关税款

　　B. 转移登记是一种不动产权利转让行为

　　C. 转移登记前后的权利主体一致

　　D. 转移登记属于对交易行为的确认

　　【答案】C

　　【解析】不动产转移登记是不动产权利转让行为，属于对交易行为的确认，B选项正确，D选项正确;转移登记前后的权利主体不一致，C选项错误;转移登记一般应依法缴纳相关契税所得税等，A选项正确。

　　【例题：多选题】关于物权与债权区别的说法，正确的是( )。

　　A.物权是支配权，债权是请求权

　　B.物权为绝对权，债权为相对权

　　C.物权不允许当事人自由创设，债权主要由当事人自由确定

　　D.物权具有优先力与追及力，债权只有追及力

　　E.同一标的物上存在着两个抵押权时，成立在先的抵押权优先于成立在后的抵押权

　　【答案】ABCE

　　【解析】通过本题掌握物权的特征。物权是支配权、绝对权、物权是法定的，债权是请求权、相对权，A选项、B选项、C选项是正确的。物权具有优先力与追及力，债权原则上不具有追及力，D选项错误。同一标的物上存在着两个或两个以上内容或性质相同的物权时，成立在先的物权优先于成立在后的物权，E选项正确。

　　【例题-2011年多选题】下列财产所有权的取得方式中，属于原始取得的有( )。

　　A.继承房产 B.财产收归国有

　　C.没收非法所得 D.生产产品

　　E.接受赠与

　　【答案】BCD

　　【解析】本题中继承房产和接受赠与属于继续取得方式。

　　【例题：2012年单选题】根据《人民共和国物权法》，下列物品中，可以适用善意取得制度的是( )。

　　A.黄金 B.枪支 C.房屋 D.麻醉品

　　【答案】 C

　　【解析】通过本题掌握善意取得的有关规定。

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　　【例题-多选题】所有权的消灭包括绝对消灭和相对消灭，下列情形中，属于所有权相对消灭的是( )

　　A.甲死后其房产由其子继承

　　B.乙将其手机赠送给朋友

　　C.丙的汽车自燃后报废

　　D.丁的古董地震中破碎

　　E. 戊将其电脑转让给同事

　　【答案】ABE

　　【解题思路】所有权的相对消灭简单理解就是“物是人非”，由此判断A选项、B选项、E选项均属于所有权的相对消灭;所有权的绝对消灭就是“物已经不存在了”，由此判断C选项和D选项属于所有权的绝对消灭。

　　【例题：2011年单选题】甲、乙、丙、丁4人按份共有一艘轮船，甲占该船70%份额。现甲欲用该船作抵押向银行申请贷款。如各共有人事先对此事项未作约定，则甲的抵押行为( )。

　　A.须经乙、丙、丁一致同意

　　B.无须经乙、丙、丁同意

　　C.须经乙、丙、丁中份额最大的一人同意

　　D.须经乙、丙、丁中的两人同意

　　【答案】B

　　【解析】《物权法》规定，处分按份共有的不动产或者动产以及及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

　　【真题-2011年单选题】根据《物权法》，业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经过( )同意。

　　A.有利害关系的业主 B.物业管理公司

　　C.业主委员会 D.小区全体业主

　　【答案】A

　　【解析】通过本题掌握业主的建筑物区分所有权的有关规定。根据规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

　　【例题-2013年多选题】下列物权类型中，属于用益物权的有( )。

　　A.质权 B.建筑物区分所有权

　　C.地役权 D.建设用地使用权

　　E.土地承包经营权

　　【答案】CDE

　　【解析】用益物权的种类有建设用地使用权、宅基地使用权、地役权和土地承包经营权等。

　　【例题：2013年单选题】在我国，确认土地承包经营权的主要依据是()

　　A.国家法律的规定 B.集体经济组织的规定

　　C.国家土地政策 D.土地承包经营合同

　　【答案】D

　　【解析】土地承包经营权是指由公民或集体组织，对国家所有或集体所有的土地从事生产活动，依照承包合同的规定而享有的占有、使用和收益的权利。承包经营合同是确认土地承包经营权的主要依据

　　【例题-2014年单选题】担保期间，担保财产毁损、灭失的，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿，这体现了担保物权的( )特征

　　A.物上代位性

　　B.价值权性

　　C.从属性

　　D.不可分性

　　【答案】A

　　【解析】赔偿金为担保财产的替代物，说明担保物权的支配效力及于替代物，故体现的是担保物权的物上代位性。

　　【真题-2010年单选题】根据《人民共和国物权法》下列财产中，可以设定抵押的是( )。

　　A.土地所有权 B.建设用地使用权

　　C.使用权有争议的财产 D.依法被查封的财产

　　【答案】B

　　【解析】本题可以通过排除法选择，禁止抵押的财产相对容易记忆。土地所有权、使用权有争议的财产 、依法被查封的财产禁止抵押。

　　【真题-2013年多选题】根据《人民共和国物权法》。下列财产中，必须进行抵押登记后其抵押权才发生法律效力的有( )。

　　A.正在建造的船舶 B.房屋

　　C.交通运输工具 D.建设用地使用权

　　E.正在建造的建筑物

　　【答案】BDE

　　【解析】房地产抵押需要办理抵押登记后抵押权设立。