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2017年初级经济师房地产专业备考练习题及答案4

中华考试网   [ 2017年9月13日 ]  【

  1、甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记,而乙又将房屋转卖给丙,也进行了产权登记。以后,若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销,则丙(  )。

  A.不能取得房屋所有权

  B.可以取得房屋所有权

  C.不能取得房屋所有权,前提是法院判决乙不能取得房屋所有权

  D.可以取得房屋所有权,前提是法院判决乙能够取得房屋所有权

  参考答案:B

  参考解析

  丙属于善意第三人,仍可以取得房屋所有权,因为法律赋予不动产物权登记以公信力。因登记的所有权人是乙,丙也相信房屋是乙的所有物,所以丙取得其所有权。换句话说,即使公示与实际权力状况不一致,善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

  2、在专业房地产估价中,把需要估价的房地产称为(  )。

  A.估价主体

  B.估价对象

  C.估价目的

  D.估价时点

  参考答案:B

  参考解析

  估价对象即估价客体,也称为被估价房地产、估价标的,当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时,例如租赁权、地役权、抵押权时,可称为被估价权益,是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

  3、房屋租赁的前提是房屋的(  )。

  A.所有权与经营权分离

  B.所有权与居住权分离

  C.经营权与使用权分离

  D.所有权与使用权分离

  参考答案:D

  参考解析

  在房屋租赁中,房屋所有权人不转移房屋所有权,而是把房屋使用权与房屋所有权分离,将房屋在一定期限内让与承租人使用,并通过收取租金,部分实现房地产的价值。

  4、变更登记不包括(  )。

  A.国有建设用地使用权变更登记

  B.受益权变更登记

  C.土地抵押权变更登记

  D.地役权变更登记

  参考答案:B

  参考解析

  土地变更登记是指因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记,包括:①国有建设用地使用权变更登记;②土地抵押权变更登记;③地役权变更登记;④土地用途变更登记;⑤土地其他变更登记。

  5、在物业装饰装修之前,由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》,规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括(  )。

  A.装饰装修管理服务费和场地使用费

  B.垃圾清运费和场地使用费

  C.装饰装修管理服务费和排污费

  D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费

  参考答案:D

  参考解析

  《物业装饰装修管理协议》中约定的物业服务企业向装修人收取的费用,一般包括装饰装修管理服务费和垃圾清运费。物业装饰装修管理的基本要求是:装饰装修垃圾需袋装处理;按指定位置、时间、方式进行堆放和清运。

  6、房地产所有权分类不包括(  )。

  A.单独所有

  B.共有

  C.家庭所有

  D.建筑物区分所有权

  参考答案:C

  参考解析

  房地产所有权可分为单独所有、共有和建筑物区分所有权三种。单独所有是指房地产由一个单位或个人享有所有权:共有是指房地产由两个以上单位或个人共同享有所有权:建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

  7、下列各项中,不适用收益法进行估价的是(  )。

  A.公寓

  B.公园

  C.停车场

  D.加油站

  参考答案:B

  参考解析

  收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。例如住宅(特别是公寓)、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房(用于出租的)、仓库(用于出租的)、农地等。

  8、为居民创造一个卫生、安静的居住环境,是居住区规划设计的(  )要求。

  A.环境

  B.使用

  C.经济

  D.美观

  参考答案:A

  参考解析

  规划设计是一项综合性较强的工作。环境要求,要求居住区有良好的日照、通风等条件,防止噪声的干扰、大气和水的污染等,为居民创造一个卫生、安静的居住环境。

  9、物业管理机构更迭时,承接查验的各项费用和收支不包括(  )。

  A.物业服务费

  B.停车费

  C.水电费

  D.装饰装修费

  参考答案:D

  参考解析

  物业管理机构更迭时承接查验的内容之一是各项费用与收支情况、项目机构经济运行情况。其中,各项费用与收支包括物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取和支出,维修资金的收取、使用和结存,各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。

  10、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于(  )。

  A.40%

  B.50%

  C.60%

  D.70%

  参考答案:C

  参考解析

  住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。其中,用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于60%,具体比例由各省、自治区、直辖市财政厅(局)确定。

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