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2021年初级经济师《建筑与房地产》巩固练习:房地产业与房地产市场

  1[.单选题]我国的土地所有权只有()所有权和集体所有权两种。

  A.国家

  B.个人

  C.单位

  D.机关

  [答案]A

  [解析]我国现行房地产所有制中,土地只能为国家所有和集体所有,房屋可以私人所有,其中住宅主要为私人所有。因此,我国土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种;房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。

  2[.单选题]房地产开发企业分为()资质等级。

  A.二级

  B.三级

  C.四级

  D.五级

  [答案]C

  [解析]根据《房地产开发企业资质管理规定》(建设部令第77号),房地产开发企业资质等级分为一、二、三、四级。新设立房地产开发企业且符合条件的,可获得《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期为1年。

  3[.单选题]房地产估价机构资质等级分为()。

  A.二级

  B.三级

  C.四级

  D.五级

  [答案]B

  [解析]根据《房地产估价机构管理办法》(建设部令第142号)及《住房和城乡建设部关于修改〈房地产估价机构管理办法〉的决定》(住房城乡建设部令第14号),房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。企业应当由自然人出资,以有限责任公司或者合伙企业形式设立。新设立房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质,设1年暂定期。

  4[.多选题]按照经营使用方式划分,房地产可以分为()。

  A.收益性房地产

  B.销售的房地产

  C.营业房地产

  D.自用房地产

  E.非收益性房地产

  [答案]BCD

  [解析]房地产不仅是指土地及土地附着物,而且还包括由此而衍生的各种权属关系。房地产可从不同角度进行分类:①按照经营使用方式,房地产可分为销售的房地产、营业房地产、自用房地产。②按照最终用途,房地产可分为居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产、特殊用途房地产。③按照开发程度,地产可分为生地、毛地、熟地;按照开发程度,房产可分为在建工程和现房。其中,现房按新旧程度不同,可分为新房和旧房。④按照开发经营区域性质,房地产可分为新区开发、旧区开发。⑤按照开发规模,房地产可分为单项开发、成片综合开发。

  5[.多选题]房地产所有权的特性包括()。

  A.完全性

  B.整体性

  C.恒久性

  D.弹力性

  E.相对性

  [答案]ABCD

  [解析]房地产所有权特性有:①完全性,所有权是一般的支配权,是用益物权、担保物权等他物权的源泉。②整体性,或称单一性。房地产所有权对房地产有统一支配权,是整体权利,不能在内容或时间上加以分割。③恒久性,所有权有永久性,没有存续期间,不因时效而消灭。④弹力性,地产所有权人在其房地产上为他人设定权利,即使所有权的所有已知表征权利均被剥夺,仍然潜在保留其完整性,这种剥夺终止后,所有权可以重新恢复其圆满状态。⑤绝 对性,所有权是典型的物权,在权利实现过程中,具有物权的绝 对性和排他性。

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责编:Liujiafang

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