A.土地使用权证

　　B.建设工程规划许可证

　　C.预售许可证

　　D.房屋所有权证

　　正确答案:11.CD;12.AB;13.ABC

　　解析：1.AB 两项属于土地取得成本，不属于房屋建造成本的范畴。

　　2.房地产开发项目招标时，开发企业将拟建的房地产开发项目，由企业本身或委托设计单位或咨询公司完成规划设计，估算出建成这项工程项目所需要的资金，然后吸引承包单位来投标。可以看出招标时需要备有工程综合说明和设计文件。

　　3.房屋预售的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证和施工许可证;③按提供预售商品房计算，投入开发建设的资金达到 25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。