一级建筑师《设计前期与场地设计》教材讲义：第六章第五节

第五节　住宅

　　一、住宅建筑的规划设计

　　⑴居住区内的住宅建筑的规划设计，应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。

　　⑵在居住区内宜安排一定比例的老年人居住建筑。

　　二、住宅建筑的间距

　　住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生。

　　⑴住宅日照标准应符合表6—9的规定;对于特定情况还应符合下列规定：

　　①老年人居住建筑应≥冬至日日照2h的标准;.

　　②在原设计建筑外墙增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;

　　③旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但应≥大寒日日照1h的标准。

　　⑵住宅建筑正面间距，可按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制，也可采用不同方位间距折减系数换算

　　住宅建筑日照标准　　　　　　　　　　　　　　表6—9

　　⑶住宅建筑正面间距，应符合下列规定：

　　①条式住宅，多层之间宜≥6m;高层与各种层数住宅之间宜≥13m;

　　②高层塔式住宅、多层、中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素，适当加大间距。