2018二级注册建筑师建筑经济讲义第四节

　　建设工程项目的主要技术经济指标

　　一、工业建筑设计的主要经济技术指标

　　(一)工业厂区总平面设计方案的技术经济指标

　　1、建筑密度指标

　　建筑密度指标是指厂区内建筑物、构筑物、各种堆场的占地面积之和与厂区占地面积之比，它是工业建筑总平面设计中比较重要的技术经济指标，反映总平面设计中，用地是否合理紧凑。其表达式为：

　　建筑密度=[(F2+F3) ÷F1]×100% (2-64)

　　式中F1------厂区占地面积(m2)，指厂区围墙(或规定界限)以内的用地面积;

　　F2------建筑物和构筑物的占地面积(m2);

　　F3------有固定装卸设备的堆场(如露天栈桥、龙门吊堆场)和露天堆场(如原材料然等的堆场)的占地面积(m2)。

　　2、土地利用系数

　　土地利用系数指厂区的建筑物、构筑物、各种堆场、铁路、道路、管线等的占地面积之和与厂区占地面积之比，它比建筑密度更能全面反映厂区用地是否经济合理的情况。其表达式为：

　　土地利用系数=[(F2+F3+F4) ÷F1]×100% (2-65)

　　式中F4------铁路、道路、管线和绿的占地面积(m2)。

　　3、绿化系数

　　绿化系数=(绿化面积÷厂区占地总面积)×100% (2-66)

　　例1工业厂区总平面设计方案的技术经济指标中不包括( )。

　　A.建筑密度指标; B. 土地利用系数; C. 绿化系数; D. 容积率

　　答案:D

　　(二)单项工业建筑设计方案的技术经济指标

　　单项工业建筑设计方案的技术经济指标除占地(用地)面积、建筑面积、建筑体积指标外，还考虑以下指标：

　　(1)生产面积、辅助面积和服务面积之比;

　　(2)单位设备占用面积;

　　(3)平均每个工人占用的生产面积。

　　例2下列属于单项工业建筑设计方案的技术经济指标( )。

　　A.建筑密度指标; B. 土地利用系数; C. 绿化系数; D. 建筑面积

　　答案:D

　　二、居住建筑设计方案的技术经济指标

　　(一)适用性指标

　　1、居住面积系数(K)

　　K=(标准层的居住面积÷建筑面积)×100% (2-67)

　　居住面积系数反映居住面积与建筑面积的比例，K>50%为佳，K<50%为差。

　　2、辅助面积系数(K1)

　　K1=(标准层的辅助面积÷使用面积)×100% (2-68)

　　使用面积也称作有效面积。它等于居住面积加上辅助面积。辅助面积系数K1，一般在20%--27%之间。

　　3、结构面积系数(K2)

　　K2 =(墙体等结构所占面积÷建筑面积)×100% (2-69)

　　结构面积系数，反映结构面积与建筑面积之比，一般在20%左右。

　　4、建筑周长系数(K/)

　　K/=(建筑周长÷建筑占用面积)(m/ m2) (2-70)

　　建筑周长系数，反映建筑物外墙周长与建筑占地面积之比。

　　5、每户面宽

　　每户面宽=建筑物总长÷总户数(m/ 户) (2-71)

　　6、平均每户建筑面积

　　平均每户建筑面积=建筑总面积÷总户数(m2/ 户) (2-72)

　　7、平均每户居住面积

　　平均每户居住面积=居住总面积÷总户数(m2/ 户) (2-73)

　　8、平均每人居住面积

　　平均每人居住面积=居住总面积÷总人数(m2/ 人) (2-74)

　　9、平均每户居室及户型比

　　平均每户居室数=总居室数/总户数

　　户型比=某户型的户数÷总户数 (2-75)

　　10、通风

　　主要以自然风组织的通畅程度为准。评价时以通风路线短直、通风流畅为佳;对角通风次之;路线曲折、通风受阻为差。

　　11、保温隔热

　　根据建筑外围护结构的热工性能指标来评价。

　　12、采光

　　居住建筑的采光面积，应保证居室有适宜的阳光和照度。采光面过小，不仅不符合卫生要求，而且视觉、感觉上也感到不适;但若窗口面积过大，对隔声、隔热、保温也是不利的。

　　例3对于居住建筑设计方案的技术经济指标中，下列不属于适用性指标的是( )。

　　A.居住面积系数; B. 辅助面积系数; C. 绿化系数; D. 结构面积系数

　　答案:C

　　(二)经济性指标

　　1、工期

　　工期指工程从开工到竣工的全部日历天数。评价工期应以法定的定额工期(或计算工期)为标准。

　　2、投资及总造价

　　l 工程总造价(万元)

　　l 每平方米建筑面积造价(元/ m2)

　　l 每平方米居住面积造价(元/ m2)

　　l 平均每户造价，公式为：平均每户造价=工程总造价÷总户数(元/ 户)

　　l 平均每人造价，公式为：平均每人造价=工程总造价÷总居住人数(元/人)

　　l 一次性投资：是指为发展某一建筑体系而必须设置的制造厂、生产线及专用生产设备、施工设备所需的基建投资。

　　3、主要材料消耗量

　　指用于建设工程中的主要材料(如钢材、木材、水泥、普通砖等)的总消耗量有单方耗用量。

　　4、其他材料消耗量

　　其他材料消耗用量指用于建设工程中的其他材料(如平板玻璃、卫生陶瓷、沥青、装饰材料等)的消耗数量。

　　5、劳动耗用量

　　劳动耗用量指工程建设过程中直接耗用的各工种劳动量之和。

　　6、土地占用量

　　土地占用量指建筑红线范围内的占用面积。

　　例3对于居住建筑设计方案的技术经济指标中，下列属于经济性指标的是( )。

　　A.居住面积系数; B. 辅助面积系数; C. 土地占用量; D. 结构面积系数

　　答案:C

　　(三)使用阶段评价指标

　　1、经常使用费

　　经常使用费是指建筑物投入使用后每年所支出的费用。如维修费、折旧费等费用。

　　2、能源耗用量

　　能源耗用量指建筑物用于采暖、电梯等方面能源的耗用量。

　　3、使用年限

　　使用年限是指建筑物从投入使用到报废的全部日历天数。

　　三、公共建筑设计方案的技术经济指标

　　(一)适用性指标

　　1、平均单位建筑面积

　　单位建筑面积=总建筑面积÷使用单位(人、座、床位)总数(m2/ 人、座、床) (2-76)

　　教学楼、办公楼等按人数计算建筑面积;体育馆、影剧院、餐馆等按座位计算;旅馆、医院等按床位计算。

　　2、平均单位使用面积

　　平均单位使用面积=总使用面积÷使用单位(人、座、床位)总数(m2/ 人、座、床) (2-77)

　　公共建筑中的使用面积包括主要使用房间面积(如教室、实验室、病房、营业厅、观众厅等的面积)和辅助房间面积(如厕所、储藏室、电气和设备用房的面积)。

　　3、建筑平面系数

　　建筑平面系数=使用部分面积÷建筑面积 (2-78)

　　使用部分面积=使用房间面积+辅助房间面积，平面系数越大，说明方案的平面有效利用率越高。

　　4、辅助面积系数

　　辅助面积系数=辅助面积÷使用面积 (2-79)

　　辅助面积系数小，则方案在辅助面积上的浪费少，也说明方案的平面有效利用率高。

　　5、结构面积系数

　　结构面积系数=结构面积÷建筑面积 (2-80)

　　结构面积系数越小，说明有效使用面积增加，这是评价采用新材料、新结构的重要指标。

　　例4对于公共建筑设计方案的技术经济指标中，平均单位建筑面积是指( )。

　　A.总建筑面积÷使用单位; B. 总使用面积÷使用单位;

　　C. 使用部分面积÷建筑面积; D. 辅助面积÷使用面积; 答案:A

　　(二)经济性指标

　　1、反映建设期经济性的指标

　　反映建设期经济性的指标主要有：工程工期、工程造价、单位造价、主要工程材料耗用量、劳动消耗量等指标。

　　2、反映使用期内经济性的指标

　　反映使用期内经济性的指标主要有：土地占用量、年度经常使用费、能源耗用量等指标。

　　3、经济效果指标

　　l 对于生产性项目可采用内部投资收益率、投资回收期等指标;

　　l 对于非生产性项目可采用效益费用比的指标。

　　(参考资料：《注册建筑师考试手册》(第二版)，山东省建设厅执业资格注册中心编，山东科学技术出版社)。

　　四、居住小区设计方案的技术经济指标

　　居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是提高土地的利用率、降低造价。

　　例5居住小区设计方案的技术经济指标，核心问题是( )。

　　A.提高建筑面积; B. 减少绿化面积; C. 提高土地的利用率;

　　D. 降低造价; 答案:C、D

　　(一)居住区用地

　　居住区用地(公顷)是指生活住宅用地、公共建筑用地、道路用地、绿化用地、其他用地的总和。

　　(二)居住总人口

　　居住总人口是指居住区常住人口的总人数。

　　(三)人口密度

　　1、人口毛密度

　　人口毛密度=居住总人口÷居住区用地面积(人/hm2) (2-81)

　　2、人口净密度

　　人口净密度=居住总人口÷住宅用地面积(人/hm2) (2-82)

　　例6居住小区设计方案的技术经济指标中，人口静密度是指( )。

　　A.居住总人口÷居住区用地面积; B. 居住总人口÷住宅用地面积;

　　C. 居住总人口÷住宅建筑面积; D. 居住总人口÷住宅使用面积;

　　答案:B

　　(四)住宅建筑套密度

　　1、住宅建筑套毛密度

　　住宅建筑套毛密度=住宅建筑套数÷居住区用地面积(人/hm2) (2-83)

　　2、住宅建筑套净密度

　　住宅建筑套净密度=住宅建筑套数÷住宅用地面积(人/hm2) (2-84)

　　(五)住宅面积密度

　　1、住宅面积毛密度

　　住宅面积毛密度=住宅建筑面积÷居住区用地面积(人/hm2) (2-85)

　　2、住宅面积净密度

　　住宅面积净密度=住宅建筑面积÷住宅用地面积(人/hm2) (2-86)

　　住宅面积净密度也称住宅容积率。

　　(六)建筑面积毛密度

　　建筑面积毛密度=各种建筑的建筑面积之和÷居住区用地面积(人/hm2) (2-87)

　　建筑面积毛密度也称容积率。

　　(七)住宅建筑净密度

　　住宅建筑净密度=(住宅建筑基底面积÷住宅用地面积)×100% (2-88)

　　式中 住宅建筑基底面积----住宅建筑的占地面积总和。

　　(八)建筑密度

　　建筑密度=[各类建筑的基底(即占地)面积之和÷居住区用地面积]×100% (2-89)

　　例7居住小区设计方案的技术经济指标中，建筑密度是指( )。

　　A.[各类建筑的基底(即占地)面积之和÷居住区用地面积]×100%;

　　B. [各类建筑的建筑面积之和÷居住区用地面积]×100%;

　　C. [各类建筑的使用面积之和÷居住区用地面积]×100%;

　　D. [各类建筑的使用面积之和÷各类建筑的基底(即占地)面积之和]×100%;

　　答案:A

　　(九)绿地率

　　绿地率=(各类绿地面积之和÷居住区用地面积)×100% (2-90)

　　(十)工程造价及投资

　　一是土地开发费。土地开发费指每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资。包括征地、拆迁、各种补偿、平整土地、敷设外部市政管线设施、绿化道路工程等各项费用。

　　二是工程总投资、住宅单方综合造价。

　　例8土地开发费包括下列哪些选项( )。

　　A.征地费; B. 拆迁费; C. 拆迁补偿费; D. 建安工程费 ;

　　答案:A、B、C

　　(十一)主要材料及资源消耗量

　　主要材料及资源消耗量是指居住小区建设中所需用的各种材料、人工、机械等的数量。

　　(十二)居住区用地平衡控制指标

　　居住面积用地控制指标见表2-15所示。

　　居住区用地平衡控制指标 表2-15

用地构成	居住区	小区	组团
1、住宅用地 2、公共建筑用地 3、道路用地 4、公共绿地	45～60 20～32 8～15 7.5 ～15	55～65 18～27 7～13 5～12	60～75 6～18 5～12 2～8
居住区用地	100	100	100

　　例9居住区用地包括哪几项用地( )。

　　A.住宅用地; B.公共建筑用地; C. 道路用地; D. 公共绿地 ;

　　答案:A、B、C、D