2018二级注册建筑师建筑经济讲义第三节

　　建设工程项目投资估算及概预算编制

　　一、建设工程项目投资估算

　　(一)投资估算的阶段划分

　　投资估算是指在建设项目的决策阶段，依据现有的资料和一定的方法，对将来进行该项目建设可能要花费的各项费用的事先匡算。

　　由于投资决策过程可进一步分为规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段，所以投资估算工作也相应分为四个阶段，其相应误差和主要作用见表2-8。

　　投资估算阶段划分及投资估算误差率 表2-8

　　例1 投资决策过程可分为四个阶段，其中不含如个阶段( )。

　　A.规则阶段;

　　B. 项目建议书阶段;

　　C. 可行性研究阶段;

　　D. 评审阶段;

　　E. 初步设计阶段

　　答案:E

　　例2 在投资估算的几个阶段当中，投资估算误差率最大的是( )。

　　A.规则阶段;

　　B. 项目建议书阶段;

　　C. 可行性研究阶段;

　　D. 评审阶段;

　　答案:A

　　例3可作为可行性研究结果进行最后评价依据;并且可作为对建设项目是否真正可行进行最后决定的依据是哪个阶段的投资估算( )。

　　A.规则阶段;

　　B. 项目建议书阶段;

　　C. 可行性研究阶段;

　　D. 评审阶段;

　　答案:D

　　(二)投资估算的编制依据

　　编制建设项目或单项工程的投资估算的主要依据如下：

　　(1)批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文、设计方案，包括文字说明和图纸;

　　(2)有关部门颁发的各类投资估算指标、技术经济总指标与分项指标;

　　(3)单项工程和单位工程的投资估算指标或技术经济指标;

　　(4)各类设计参数(或指标);

　　(5)项目资金来源及建设工期;

　　(6)当地主要材料价格实际资料、工业和民用建筑造价指标、土地征用价格和建设外部条件;

　　(7)工程所在地地形地貌地质条件、水电气源基础设施条件等现场情况，以及其他有助于编制投资估算的参考资料等;

　　(8)同类工程的竣工决算资料等。

　　例4投资估算的编制依据包括( )。

　　A.批准的项目建议书、可行性研究报告及其批文、设计方案，包括文字说明和图纸;

　　B.有关部门颁发的各类投资估算指标、技术经济总指标与分项指标;

　　C.单项工程和单位工程的投资估算指标或技术经济指标;

　　D.各类设计参数(或指标);

　　E.项目资金来源及建设工期;

　　答案:A、B、C、D、E

　　(三)投资估算的编制原理

　　(1)根据项目总体构思和描述报告中的建筑方案构思、机电设备构思、建筑面积分配计划和分部分项工程的描述，列出土建工程的分项工程表，并根据工程的建筑面积，套用类似工程的分项工程量平方米估算指标，计算各分项工程量，再套用与之相适应的总和单价，计算出各分项工程的投资。

　　(2)根据报告中对设备购置及安装工程的构思描述，列出设备购置清单，参照、套用设备安装工程估算指标，计算设备安装费用。

　　(3)根据项目建设中涉及其他费用投资构思和前期工作设想，并按国家、地方有关法规，编制其他费用投资。

　　(4)计算项目总投资。投资估算的编制工作原理如图2-6所示。

　　图2-6 建设项目投资估算编制工作原理

　　例5在下列各项中，作为流动资产投资的是( )。

　　A.贷款利息;

　　B. 固定资产投资方向调节税;

　　C. 涨价预备费;

　　D. 铺底流动资金;

　　答案:D

　　例6在下列各项中，不属于动态投资的是( )。

　　A.贷款利息;

　　B. 固定资产投资方向调节税;

　　C. 涨价预备费;

　　D. 铺底流动资金;

　　E. 基本预备费;

　　答案:D、E

　　(四)投资估算的编制方法

　　投资估算应按静态投资和动态投资分别计算，由于编制方法比较多，应按项目的性质、技术资料和数据的具体情况，有针对性的选用适宜的方法。

　　静态投资部分的估算、又因民用建筑与工业生产项目的出发点及具体方法有显著的区别，一般情况下，工业生产项目的投资估算从设备费用入手，而民用项目则往往从建筑工程投资估算入手，故本部分将按工业生产项目、民用项目的投资估算分别展开。

　　1、资金周转率法

　　这是一种资金周转率来推测投资额的简便方法，其公式如下：

　　资金周转率= (2-52)

　　投资额= (2-53)

　　这种方法比较简便，计算速度快，但精确度较低，可用于投资机会研究及项目建议书阶段的投资估算。

　　2、生产规模指数法

　　这种方法根据已建成的、性质类似的建设项目或生产装置的投资额和生产能力及拟建项目或生产装置的生产能力估算似建项目的投资额，计算公式如下：

(2-54 )

　　式中C1 ---------已建类似项目或装置的投资额;

　　C2 --------拟建项目或装置的投资额;

　　Q1 -------- 已建类似项目或装置的生产规模;

　　Q2----------拟建项目或装置的生产规模;

　　f---------- 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的总和调整系数;

　　n---------- 生产规模指数，0≤n≤1。

　　若已建类似项目或装置的规模和拟建项目或装置的规模相差不大，生产规模比值在0.5—2之间，则指数n的取值近似为1。若已建类似项目或装置与拟建项目或装置的规模相差大于50倍，且拟建项目规模扩大仅靠增大设备规模来达到时，则n的取值约在0.6—0.7之间;若是靠增加相同规格设备的数量达到时，n的取值约在0.8—0.9之间。

　　采用这种方法，计算简单、速度快;但要求类似工程的资料可靠，条件基本相同，否则误差就会增大。

　　3、比例估算法

　　比例估算法如表2-9所示。

　　比例估算法 表2-9

　　4、综合指标投资估算法

　　综合指标投资估算法是依据国家有关规定，国家或行业、 地方的定额、指标和取费标准，以及设备和主材价格等，从工程费用中单项工程入手，来估算初始投资。采用这种方法，还需要相关专业提供较为详细的资料，有一定的估算精度，精确度相对较高。

　　l 设备和工器具购置费估算。分别估算各单项工程的设备和工器具购置费，需要主要设备的数量、出厂价格和相关运杂资料，一般运杂费可按设备价格的百分比估算。主要设备以外的零星设备费可按占主要设备费的比例估算，工器具购置费一般也按占主要设备费的比例估算。

　　l 安装工程费估算。可行性研究阶段，安装工程费一般可以按照设备费的比例估算，该比例需要通过经验判定，并结合该装置的具体情况确定。

　　安装工程费也可按设备吨乘以吨安装费指标，或安装实物量乘以相应的安装费指标估算。条件成熟的，可按概算法估算。

　　l 建筑工程费估算。建筑工程费的估算一般按单位综合指标法，即用工程量乘以相应的单位综合指标，如单位建筑面积(每平方米)投资，单位土石方(每立方米)投资，单位矿井巷道(每延米)投资，单位路面铺设(每平方米)投资等。条件成熟的，可按概算法估算。

　　l 其他费用的估算。其他费用种类较多，无论采用何种投资估算方法，一般其他费用都需要按照国家、地方或部门的有关规定逐项估算。要注意随地区和项目性质的不同，费用科目可能会有所不同。在项目的初期阶段，也可以按照工程费用的百分数综合估算。

　　l 基本预备费估算。基本预备费以工程费用、第二部分工程建设其他费用之和为基数，乘以适当的基本预备费率(百分数)估算。预备费率的取值一般按行业规定，并结合估算深度确定。

　　l 涨价预备费估算。一般以分年工程费用为基数，分别估算各年的涨价预备费，再进行加和，求得总的涨价预备费。

　　例7 投资估算的编制方法当中不含哪项( )。

　　A.资金周转率法;

　　B. 生产规模指数法;

　　C. 比例估算法;

　　D. 综合指标投资估算法;

　　E. 工料单价法;

　　F. 综合单价法

　　答案:E、F