2019监理工程师考试《投资控制》教材精讲：第四章第三节_第2页

　　二、合同价款约定的内容

　　(一)合同价款约定的一般规定

　　1.实行招标的工程

　　◆应在中标通知书发出之日起30天内，由双方依据招标文件和中标人的投标文件在书面合同中约定合同价款。

　　◇合同约定不得违背招标、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。

　　◆招标文件与中标人的投标文件出现不一致，以投标文件为准。

　　2.不实行招标的工程合同价款，应在认可的工程价款的基础上，由双方在合同中约定。

　　3.实行工程量清单计价的工程

　　◆应(优先)采用单价合同;建设规模小，技术难度较低，工期较短，且施工图设计已审查批准的工程，可采用总价合同;紧急抢险、救灾以及施工技术特别复杂的工程，可采用成本加酬金合同。

　　(二)约定的内容

　　1.预付工程款(开工前预先支付)

　　(1)额度：固定金额;固定比例。

　　(2)时间：合同约定(合同签订后一个月内或开工日期前7天→保函+申请)。

　　(3)抵扣：达到合同金额的一定比例(20～30%)，从应支付的进度款中按比例抵扣。

　　2.安全文明施工费

　　◇专款专用：发包人按规定支付(写明用途)

　　3.工程计量与支付工程进度款

　　◇合同约定的时间与方式：按月计量、按月支付;计量后的7天或10天、14天内支付(已完工作量的90%)。

　　4.工程价款的调整

　　(1)调整因素(工程变更、材料价格等)

　　◇因素很多，合同约定→给出量、价变化的界限。

　　(2)调整的方法与程序

　　◇调整方法：人工费，造价机构发布的“调增”;材料费，结算或时，一次调整，报发包人批准。

　　◇调整程序：承包人向发包人提交调整报告;发包人现场代表审核签字。

　　(3)支付及时间

　　◇双方约定(一般与工程进度款同时支付)

　　5.施工索赔与现场签证

　　(1)程序：承包人在索赔事件发生后28天内提出索赔金额;发包人现场代表或监理工程师在收到索赔报告后的7天或10天内进行核对。

　　(2)支付时间：一般与工程进度款同期支付

　　6.承担计价风险的内容、范围以及超出约定内容、范围的调整办法(主要材料价格涨幅>3%，其他材料>5%)

　　7.工程竣工价款结算编制与核对、支付及时间

　　◇合同约定：承包人递交竣工结算书的时间(工程竣工验收发包人认可后的28天内);发包人或其委托的工程造价咨询企业进行审核的时间(接到竣工结算书后的28或30天内);工程竣工价款的支付时间。

　　8.工程质量保证金(缺陷责任期/保修期)

　　◆数额：合同价款的3%～5%。

　　◆扣留：每期支付工程进度款的一定比例(直到达到约定金额)→不超过90%的进度款，或竣工一次扣清。

　　9.违约责任以及发生合同价款争议的解决

　　(1)协商(简单、省时，双方平和)

　　◇协商达成一致的，双方应签订、认可索赔报告

　　(2)调解(灵活性大，节约时间和费用等)

　　◇监理工程师调解→行政调解、司法调解。

　　(3)仲裁(正规法律程序，结果具有约束力)(一裁终局)

　　◇双方不能通过友好协商或调解达成一致时，可按合同仲裁条款，由双方约定的仲裁机关进行仲裁。

　　(4)诉讼(属地原则-原告就被告)

　　◇人民法院行使审判权，对争议做出强制性判决←没有仲裁;仲裁协议无效等。

　　10.与履行合同、支付价款有关的其他事项

　　◇尽量具体约定，用词准确、避免歧义。(未尽事宜，协商解决)

　　◇若有需要，工程造价鉴定机构可根据合同约定和计价规范的规定，结合工程的实际情况作出专业判断，形成鉴定结论。

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