2019监理工程师考试《投资控制》教材精讲：第二章第四节

第四节　工程建设其他费用、预备费、建设期利息、铺底流动资金的组成与计算

　　一、工程建设其他费用

　　◇含义：从工程筹建到竣工交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费、设备工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的相关费用。

　　(建设单位)

　　◇三大部分：土地费用;项目建设;准备使用。

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　　(一)土地使用费(土地使用权的取得费用)

　　1.农用土地征用费

　　◆构成：①土地补偿费(该耕地被征用前3年平均产值的6～10倍);②安置补助费(农业人口×人均耕地×该耕地被征用前3年平均产值的4～6倍，不超过15倍);③土地投资补偿费(地上附着物和青苗的补偿费，执行当地补偿标准);④土地管理费;⑤耕地占用税(新菜地开发建设基金)等。

　　【例2-4】某项目征用耕地100亩，被征用前第一年平均每亩产值1200元，征用前第二年平均每亩产值1100元，征用前第三年平均每亩产值1000元，人均耕地2.5亩，地上附着物共有树木3000棵，按照20元/棵补偿，青苗补偿按照100元/亩计取。试对该土地费用进行估价。

　　土地补偿费、安置补助费标准分别为被征用前3年平均产值的8倍和5倍

　　『解』前三年平均亩产值1100(元)

　　土地补偿费=1100×100×8=88(万元)

　　安置补助费=1100×5×40(人)=22(万元)

　　地上附着物补偿=3000(棵)×20(元/棵)=6(万元)

　　青苗补偿费=100(元/亩)×100(亩)=1(万元)

　　于是，土地费用总计=88+22+6+1=117(万元)

　　2.取得国有土地使用费　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　◆构成：土地使用权出让金;城市建设配套费;拆迁补偿与临时安置补助费(产权调换、货币补偿)。

　　【例2-5】某建设单位准备征收一宗15000m2的土地，土地使用权出让金标准为4000元/m2,该地区拆迁补偿单价为1200元/㎡。平房住户60户，建筑面积总计3500㎡。试对该土地费用进行估价。

　　『解』土地使用权出让金=1.5×4000=6000(万元)

　　拆迁补偿费=1200(元/ m2)×3500=420(万元)

　　于是，土地费用=6000+420=6420(万元)

　　(二)与项目建设有关的其它费用(为了开工与施工)

　　1.建设单位管理费

　　◆内容：建设单位开办费(筹建、建设工作所需的办公设备购置费等);建设单位经费(工作人员基本工资、工程质量监督检测费、竣工验收费等)。

　　2.可性行研究费

　　◇内容：方案计算经济论证，可行性研究费用等。

　　3.研究试验费

　　◇含义：(建设单位)为工程提供或验证设计参数，施工中进行的试验、验证等所需费用;包括自行或委托研究、一次性技术转让费。

　　4.勘察设计费

　　◇含义：为提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需的费用。

　　5.环境影响评价费

　　◇内容：编制环境影响报告书、环境影响报告表及其评估所需的费用。

　　6.劳动安全卫生评价费

　　◇内容：编制建设项目劳动安全卫生预评价大纲、劳动安全卫生预评价报告书及其调查所需的费用。

　　◇必须进行劳动安全卫生预评价的6类项目(P32～33)：大中型;火灾;爆炸等。

　　7.临时设施费

　　◇含义：建设期间→建设单位所需临时设施的搭设、维修、摊销费用或租赁费用。

　　◇计算：建筑安装工程费×临时设施费标准 (式2-42)

　　8.工程监理费

　　◇含义：委托工程监理单位(强制监理)→费用

　　9.工程保险费(建设单位购买)

　　◇内容：建筑工程一切险;安装工程一切险;机器损坏保险等。

　　10.引进技术和进口设备其他费

　　◇内容：出国人员费用;国外工程技术人员来华费用;技术引进费(国外的专利费、专有技术费);分期或延期付款利息;担保费;进口设备检验鉴定费用(商检部门)等6项。

　　11.特殊设备安全监督检验费(锅炉、消防设备、电梯等)

　　12.市政公用设施费

　　◇内容：市政公用设施建设配套费;绿化工程补偿费。

　　(政府有关部门规定的其他收费)

　　(三)与未来企业生产经营有关的其他费用(为了建设→使用)

　　1. 联合试运转费

　　◆含义：新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

　　◆不包括：单台设备调试费，无负荷联动试运转费用(应由设备安装工程费开支)。

　　2. 生产准备费

　　◇含义：新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

　　◆内容：生产职工培训费，包括自行或委托培训;生产单位提前进厂参加施工、…等人员工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。

　　3.办公和生活家具购置费

　　◇含义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。