2017年土地估价师《理论与方法》模拟练习(六)

2017年土地估价师《理论与方法》模拟练习(六)

　　(1)当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始(　)。

　　A. 以递增的速度上升

　　B. 以递减的速度上升

　　C. 以递增的速度下降

　　D. 以递减的速度下降

　　(2)估价中的替代原理和区位论作为基本理论在(　)中得到体现。

　　A. 成本逼近法

　　B. 剩余法

　　C. 收益还原法

　　D. 路线价法

　　(3)用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。经调查某一比较实例G的单位地价为2500：元/㎡，容积率为3.5。据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。则比较实例G经容积率修正后的地价为(　)元/㎡。

　　A. 2000

　　B. 2100

　　C. 2625

　　D. 2976

　　(4)某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为(　)万元。

　　A. 50.5

　　B. 67.5

　　C. 70.5

　　D. 72.5

　　(5)在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是(　)的地租理论。

　　A. 威廉·配第

　　B. 亚当·斯密

　　C. 大卫.李嘉图

　　D. 弗朗西斯·魁奈

　　(6)某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为(　)元。

　　A. 3750

　　B. 4000

　　C. 5000

　　D. 5333

　　(7)某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6%，则该宗地50年使用权价格为(　)万元。

　　A. 286.03

　　B. 301.87

　　C. 351.88

　　D. 355.33

　　(8)采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是(　)。

　　A. 待估宗地价格

　　B. 管理费用

　　C. 销售税费

　　D. 购地税费

　　(9)某比较实例成交地价为1000元/㎡，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7%，则年期修正后的地价为(　)元/㎡。

　　A. 966

　　B. 986

　　C. 1014

　　D. 1035

　　(10)在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、(　)和实际已开发程度确定。

　　A. 估价原则

　　B. 估价目的

　　C. 估价方法

　　D. 估价程序

　　(1) :B　　(2) :D　　(3) :B　　(4) :D　　(5) :C　　(6) :A　　(7) :B　　(8) :C　　(9) :C　　(10) :B