2017年注册土地估价师《理论与方法》辅导：收益还原法估价的基本步骤

　　收益还原法估价的基本步骤

　　1、 估价程序：

　　(1) 计算总收益：总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的总收益。计算总收益首先分析可能产生的各种收益，然后按客观、持续及稳定等原则来确定土地的总收益

　　(2) 计算总费用和折旧费、房屋收益或其他资产的收益等：总费用是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。

　　(3) 计算土地纯收益：从总收益中扣除总费用和房屋折旧费、房屋收益等，

　　(4) 确定合适的还原率：还原率是影响地价高低的重要因素

　　(5) 选择公式求算地价。