2020房地产估价师《理论与方法》专项精选题：比较法及其运用_第2页

　　13.实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是房地产状况调整的内容。实物状况比较、调整的内容很多，对建筑物来说，主要有建筑规模、建筑结构、设施设备、装饰装修、空间布局、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照、外观、新旧程度等影响房地产价格的因素。参见教材P198。

　　14.房地产状况调整时，直接比较法，就是要使得估价对象房地产状况状态下的价格变成可比实例房地产状态下的价格。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产状况调整的内容。直接比较法，就是要使得可比实例房地产状态下的价格变成估价对象房地产状况状态下的价格。参见教材P198。

　　15.整幢住宅区位状况调整的内容包括所处的楼幢、楼层。(　)

　　『正确答案』×

　　『答案解析』本题考查的是房地产区位状况调整的内容。整幢住宅区位状况调整的内容不包括所处的楼幢、楼层。参见教材P198。

　　16.根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正和调整幅度不易超过20%。共同对可比实例成交价格的调整和修正幅度不易超过30%。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是计算单个可比实例的比较价值。根据《房地产估价规范》，进行交易情况修正、市场状况调整、区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整时，分别对可比实例成交价格的修正和调整幅度不易超过20%。共同对可比实例成交价格的调整和修正幅度不易超过30%。参见教材P205。

　　17.经修正和调整的各个比较价值中，最高价和最低价的比值不宜大于1.2。(　)

　　『正确答案』√

　　『答案解析』本题考查的是计算单个可比实例的比较价值。经修正和调整的各个比较价值中，最高价和最低价的比值不宜大于1.2。参见教材P205。