各地
资讯
当前位置:中华考试网 >> 房地产估价师 >> 理论与方法 >> 模拟题 >> 2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题(2)

2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题(2)

中华考试网  [ 2018年6月18日 ]  【

  房地产估价原则(一)

  一、单项选择题

  1、房地产估价中,独立、客观、公正原则要求估价机构和估价人员应当站在( )的立场上,评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。

  A、委托人

  B、估价报告预期使用者

  C、管理部门

  D、中立

  2、在房地产估价活动中,合法原则的运用主要体现在( )。

  A、估价主体资格需依法取得

  B、估价对象状况需依法判定

  C、估价对象收益需依法确定

  D、估价方法需依法选用

  3、下列关于合法原则说法错误的是( )。

  A、估价对象状况必须依法判定

  B、合法原则中所讲的法,是广义的法

  C、合法原则要求只有合法的房地产才能成为估价对象

  D、合法原则的依据可以是估价对象的不动产登记簿

  4、对于空置( )以上的商品房,商业银行不得接受其为贷款的抵押物。

  A、1年

  B、2年

  C、3年

  D、半年

  5、城市房屋拆迁补偿估价中,实行房地产产权调换且所调换房屋为期房的,为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价,则( )。

  A、价值时点为未来,估价对象为未来状况

  B、价值时点与房地产状况均为现在

  C、价值时点为现在,估价对象为未来状况

  D、价值时点为现在,估价对象为过去状况

  二、多项选择题

  1、房地产估价原则主要有( )。

  A、独立、客观、公正原则

  B、合法原则

  C、价值时点原则

  D、替代原则

  E、放张原则

  2、为评估出客观合理的价值,估价人员应本着( )假设等进行估价。

  A、各方估价利害关系人均是利己并理性的

  B、估价人员应“换位思考”

  C、估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值

  D、估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值

  E、估价人员以委托人的立场来考虑评估价值

试题来源:[2018年房地产估价师考试焚题库]

  2018年房地产估价师历年真题+模拟试卷+错题练习

  房地产估价师培训:教材精讲+模考押题+内部密卷

  还有其他问题需要咨询老师,可以加入房地产估价师考试群,扫码即可加群

  交流QQ群:686276821 卫生资格考试 有专业的老师为你解答。

  3、土地权属证书有( )。

  A、《国有土地使用证》

  B、《集体土地所有证》

  C、《集体土地使用证》

  D、《土地他项权利证明书》

  E、《国有土地所有证》

  4、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应符合下列条件( )。

  A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金

  B、取得土地使用权证书

  C、转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书

  D、按照出让合同约定进行投资开发,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件

  E、按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的30%以上

  5、最高最佳利用必须同时满足以下条件( )。

  A、法律上允许

  B、技术上可能

  C、经济上可行

  D、价值可取

  E、流程上紧凑

  6、估价中的最高最佳利用具体包括( )等。

  A、最佳用途

  B、最佳位置

  C、最佳规模

  D、最佳环境

  E、最佳档次

  7、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳,可以帮助房地产估价师确定估价对象的( )。

  A、最佳经营手段

  B、最佳规模

  C、最佳管理方式

  D、最佳集约度

  E、最佳投资渠道

1 2
纠错评论责编:qingqing
相关推荐
热点推荐»