2018年房地产估价师考试理论与方法知识点精选题（2）_第2页

　　答案部分

　　一、单项选择题

　　1、

　　【正确答案】 D

　　【答案解析】

　　本题考查的是独立、客观、公正原则。房地产估价中，独立、客观、公正原则要求估价机构和估价人员应当站在中立的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。参见教材P154。

　　2、

　　【正确答案】 B

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。

　　3、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。遵循合法原则并不意味着只有合法的房地产才能成为估价对象，而是指依法判定估价对象是哪种状况的房地产，就应将其作为那种状况的房地产来估价。参见教材P156。

　　4、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。参见教材P158。

　　5、

　　【正确答案】 C

　　【答案解析】

　　本题考查的是价值时点原则。在房屋征收中，补偿方式为房屋产权调换且用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的价值就属于价值时点为现在，估价对象为未来状况下的情形。参见教材P162。

　　二、多项选择题

　　1、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是房地产估价原则的含义。房地产估价的原则包括：独立、客观、公正原则;合法原则;价值时点原则;替代原则;最高最佳利用原则;谨慎原则。参见教材P153。

　　2、

　　【正确答案】 ABD

　　【答案解析】

　　本题考查的是独立、客观、公正原则。在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值，估价师首先应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的;其次，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值;然后，估价师再以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值。在此基础上自然就能够得出一个对各方估价利害关系人来说均为公平合理的评估价值。参见教材P155。

　　3、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。土地权属证书有《国有土地使用证》、《集体土地所有证》、《集体土地使用证》和《土地他项权利证明书》。参见教材P157。

　　4、

　　【正确答案】 ABCD

　　【答案解析】

　　本题考查的是合法原则。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。参见教材P159。

　　5、

　　【正确答案】 ABC

　　【答案解析】

　　本题考查的是最高最佳利用原则。选项D错误，最高最佳利用应当满足的是价值最大化，选项E错误，流程上紧凑无关最高最佳利用原则。参见教材P166。