2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(5)_第2页

　　二、多项选择题

　　1、在假设开发法估价中，为确定估价对象的最佳开发利用方式，应确定的主要内容有(　)。【2011年真题】

　　A、用途

　　B、区位

　　C、建筑规模

　　D、建筑档次

　　E、房地产开发企业

　　2、下列估价中宜采用假设开发法的有(　)。

　　A、征收补偿估价

　　B、在建工程估价

　　C、出让地块估价

　　D、改变用途房地产估价

　　E、房屋抵押估价

　　3、下列关于假设开发法的表述中，正确的是(　)。

　　A、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

　　B、运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

　　C、假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

　　D、假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

　　E、假设开发法也称为剩余法

　　4、假设开发法具体可为房地产投资者提供(　)。

　　A、待开发房地产的最高价格

　　B、待开发房地产的平均价格

　　C、房地产开发项目的预期利润

　　D、房地产开发项目的平均利润

　　E、房地产开发中可能的最高费用

　　5、下列关于动态分析法和静态分析法，描述正确的是(　)。

　　A、运用假设开发法估价应考虑资金的时间价值

　　B、净现金流量=现金流入量-现金流出量

　　C、在静态分析法中投资利息和开发利润都单独显现出来

　　D、动态分析法中折现率既包含了安全收益部分，又包含风险收益部分

　　E、动态分析法不考虑各项收入、支出在何时发生