2018年房地产估价师考试理论与方法章节知识点训练题(5)

　　一、单项选择题

　　1、假设开发法在形式上是适用于评估新开发房地产价值的(　)的“倒算法”。

　　A、市场法

　　B、收益法

　　C、成本法

　　D、长期趋势法

　　2、假设开发法用于房地产估价在选取有关参数和测算有关数值时，房地产估价是站在一个(　)的投资者的立场上。

　　A、特定

　　B、单个

　　C、典型

　　D、社会

　　3、测算(　)的目的是为了使开发利润保持在一个合理的范围内，同时使建设成本等成本、费用、税金在开发过程的各个阶段得到有效控制，不至于在开发过程中出现成本失控。

　　A、待开房地产最高费用

　　B、待开房地产预期利润

　　C、待开房地产最高价格

　　D、待开房地产最优资源

　　4、某市区有一工业库房，现根据城市规划和市场需求，拟改为百货商店。需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用(　)进行估价。

　　A、比较法

　　B、成本法

　　C、假设开发法

　　D、长期趋势法

　　5、假设开发法最基本的公式是(　)。

　　A、待开发房地产价值=开发完成后的价值-后续必要支出及应得利润

　　B、待开发房地产价值=开发完成后的价值-相应的支出及利润

　　C、待开发房地产价值=开发完成后的价值-已完成工作的必要费用

　　D、待开发房地产价值=开发完成后的价值-开发成本

　　6、假设开发法中求取旧房价值的扣除项目不包括(　)。

　　A、续建利润

　　B、管理费用

　　C、销售费用

　　D、投资利息

　　7、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为(　)年。【2011年真题】

　　A、1

　　B、1.5

　　C、2

　　D、2.5

　　8、关于假设开发法的说法，错误的是(　)。【2011年真题】

　　A、运用假设开发法估价，开发完成后的价值可以采取收益法求取

　　B、投资利息和开发利润只有在传统方法中才需要测算

　　C、假设开发法中测算的“扣除项目”金额本质上应是预测的扣除项目在未来发生时的值

　　D、在预测开发完成后的价值时，应将估价作业时的类似房地产的市场价格作为开发完成后的价值

　　9、某房地产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。开发完成后的房地产于建设期初的价值为(　)万元。【2011年真题】

　　A、572.21

　　B、765.85

　　C、791.24

　　D、912.62

　　10、运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用动态分析法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是(　)。

　　A、待开发房地产开发建设开始时的具体日期

　　B、待开发房地产建设发包日期

　　C、取得待开发房地产的日期

　　D、房地产开发完成并投入使用的日期