2018年房地产估价师考试理论与方法训练题（15）_第2页

　　1、

　　【正确答案】：DE

　　2、

　　【正确答案】：ABD

　　【答案解析】：在估价操作层面，为了评估出公平合理的价值，估价师首先应本着以下假设进行估价：各方当事人均是利己并理性的，其次，估价师应以各方当事人的角色或心态来考虑评估价值，然后，估价师再以专家的身份来反复、精细地权衡评估价值。在此基础上自然就能够得出一个对各方当事人来说均为公平合理的评估价值。

　　3、

　　【正确答案】：AC

　　【答案解析】：根据我国《担保法》的有关规定。乡镇企业的土地使用权不得单独抵押

　　4、

　　【正确答案】：ABCD

　　5、

　　【正确答案】：ABC

　　6、

　　【正确答案】：AC

　　【答案解析】：均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

　　7、

　　【正确答案】：ABCE

　　【答案解析】：四个方面：法律上是否允许;技术上是否可能;经济上是否可行;价值是否最大化。

　　8、

　　【正确答案】：ABCD

　　【答案解析】：最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模、最佳的集约度和最佳的档次。

　　9、

　　【正确答案】：ACE

　　【答案解析】：最高最佳利用包括最佳的用途、最佳的规模、最佳的集约度和最佳的档次。

　　10、

　　【正确答案】：ACD

　　【答案解析】：B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低的，而不是居中的收益估计值进行估价;E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。